南京买房成本又降低了。
有消息称南京房贷利率又下调了！
根据对目前，南京首套首贷普遍降至5.1%，二套房低至5.4%！资质够好的话，首套利率可以做到4.6%.南京银行的透彻分析
最近从媒体上摸清了南京17家银行的房贷利率。
结果来看，各大银行首套房贷利率均已回到5.6%以内，二套房主流房贷利率在5.4%到5.9%范围内。
其中，工商银行给出的房贷利率最低，首套房贷利率为5.1%，二套5.4-5.6%。
交通银行首套房贷利率最高，为5.4%-5.6%，二套房贷为5.5%-5.7%。
部分银行下调基点，如农行下调10个基点，工商银行下调30个基点。
南京主要银行首套房贷利率基本维持在5.2%-5.4%水平.
值得注意的是，有银行相关工作人员表示，只要客户资质够好，首套房贷利率能够做到4.6%……
现在的利率水平不难联想到2017年6月，南京首套房利率在4.6%左右。
再看二套房贷利率，据梳理，各大银行几乎都下调了利率。其中，最低的依然是工行，广发银行和平安银行的二套房利率低至5.4%。
此轮房贷利率下调意味着什么，对购房者影响有多大？
我们来计算一下：
以贷款300万，贷款30年，等额本息的还款方式来看：
按照目前南京prime银行给出的5.4%的房贷利率，业主的总还款额为606万，利息约为306万。每月需还16845元.
1月份南京主流房贷利率仍处于6.15%的高位。按此计算，还款总额为658万，利息358万。每月需还18276元.
两者的差距是显而易见的。
除了利率的变化，银行贷款额度宽裕，放款时间普遍加快。多家银行表示，最快一周就可以放款。
虽然今年的“金三银四”没有如约而至，但随着包括六合、丽水等政策的放松，以及银行利率的下调，楼市有望缓慢复苏。
专家表示，今年市场形势依然复杂多变，楼市企稳还需要较长时间。二线城市预计上半年企稳，强三线城市下半年甚至年底企稳，弱三四线城市可能需要更长时间的盘整。
