现在贷款买房已经成为主流。购房者在选择贷款时一般会选择较低的首付，只要贷款期限可以就可以选择。近日，央行出台了新的房贷利率政策。那么，2022年个人首套住房贷款利率政策是做什么的？现在是多少？附最新消息！
一、2022年个人首套住房贷款利率政策：现在是多少？
首套房贷款利率最低可降至4.4%。
5月15日，央行、银监会发布最新消息：对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照LPR 5年以上最新(即2022年4月)报价(4.6%)，即首套房贷利率不低于4.6%。本次通知后，首套房贷利率最低可降至4.4%。
二、2022年个人首套住房贷款利率计算器
如果贷款100万，贷款期限30年，等额本息还款估算，房贷利率4.6%的话，月供约5126.44元，总利息84.55万元。下调至4.4%后，月供约5007.61元，总利息80.27万元，总利息节省4万多元。还有30年期50万贷款利息可节省2万元。
三、房贷利率调整对已购房还贷有影响吗？
房贷基准利率上调对购房者是否有影响，要看具体情况。
1.如果之前购房者办理房贷时签订的合同中规定了浮动利率，那么房贷基准利率的上调会对其产生一定的影响。因为是浮动利率，如果银行按照基准利率上调银行的房贷利率，那么现有的购房者就要按照上调的利率来偿还剩余的房贷，而不是仍然按照签约时的房贷利率来还房贷，这样也会让客户不得不多付房贷。但如果银行降低银行的房贷利率，购房者要还的房贷也会减少。
2.如果买方在签订抵押贷款合同时约定了固定利率，则抵押贷款基准利率的上调不会对其产生影响。无论银行如何调整房贷利率，购房者都会按照之前签合同时约定的房贷利率还款。
一般来说，2022年首套房贷利率调整后，首套房贷利率最低可降至4.4%，30年50万贷款利率可节省2万元。
