由于身边很多朋友都是通过贷款买房，所以购房者也对贷款有所了解。但是，如果购房者也想通过贷款买房，道听途说是不够的。购房者需要了解更多，比如银行的贷款政策，银行的放款时间。银行放款需要多长时间？是什么原因导致银行不放贷？
银行放贷时间需要多久？
当购房者申请贷款买房时，如果是商业贷款，那么银行会查询借款人的信用记录。如果个人资质没有问题，贷款银行一般会在3天内回复买家的贷款申请。大部分银行会在签完贷款后1-2个月放款，但如果银行政策收紧，大概需要2-5个月。如果购房者是通过公积金贷款买房的话，贷款的时间会稍微长一点，因为公积金贷款审批的手续和流程比较多，一般需要2-6个月左右才能贷款。
是什么原因会导致银行不放贷？
1、借款人征信有污点
银行非常重视个人征信。原则上，如果贷款人在两年内连续三次累积六次逾期记录，银行可以拒绝贷款。但是不同的贷款银行有不同的要求。购房者在办理银行贷款时也可以咨询几家银行进行比较。有些朋友平时可能不太在意自己的征信，不知道自己是否有逾期记录。一般逾期记录包括还清信用卡、房贷、车贷等。会影响个人征信。
2、房屋产权有问题
不是所有的房子都可以贷款购买。对于产权不清晰的房子，比如小产权房，银行会直接拒绝贷款。小产权指的是没有产权的房子。没有产权证明，银行批贷会面临很大的政策风险。另外，买二手房的朋友要注意了。太旧的二手房也会被银行拒绝贷款。一般对于30年房龄的二手房，银行会限制贷款。在购买二手房之前，购房者一定要看清小区的房龄，否则会影响贷款的审批。
3、贷款人年龄大
除了房龄，贷款人的年龄也是银行贷款的一大因素。银行主要是考虑到贷款人年龄越大，收入也可能减少，还贷能力会减弱。一般25-40岁是银行欢迎的贷款群体，而50-55岁的贷款人提交的住房贷款申请一般会被银行拒绝。
以上是关于银行放款需要多长时间，银行拒绝放款的原因。银行其实对借款人的要求非常高。如果借款人不符合银行的要求，可能会被银行拒绝贷款。但如果在日常生活中稍加注意，可以在申请贷款的过程中通过银行的审核，或者通过办理其他业务来提高自己在银行的口碑。
