央行宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金1万亿，可以降低银行的资金成本，再通过贷款传导给企业，所以经营贷利率还会下降。 　　

　　RRR降息在意料之中，因为国务院前天召开会议，表示要运用RRR降息等工具降低中小企业融资成本。一般会在每次会议后几天内实施。 　　

　　此次RRR减产主要是由于5月和6月的大宗商品价格高企，推高了原材料的进口成本。中小企业成本上升过快，挤压了他们的利润空间，所以不敢大量生产，导致经济增长出现比预期慢的趋势。 　　

　　然而，RRR的降息幅度仍略高于预期，不是定向下调存款准备金率，而是全面下调RRR。 　　

　　我直接说对楼市的影响。 　　

　　1、降准的直接目的肯定不是为了房地产，而是考虑全局经济增长。但放出1万亿的资金，肯定会对楼市有影响。 　　

　　2、利好未涨的二线和强三线。 　　

　　这次放了1万亿，是个大数目，然后银行又有钱了。 　　

　　但是主要是哪些城市受益呢？ 　　

　　就是二线城市还没出现大涨。因为楼市还没出现大涨，现在也没必要严格调控，所以资金有机会进入楼市。 　　

　　3、对于已经大涨过的城市，利好很有限。 　　

　　现在很多城市放款真的很慢，比如广州，都是半年多。RRR降息后，抵押贷款肯定会加速，因为银行又有钱了。 　　

　　为什么？ 　　

　　因为会有窗口指导，这些城市的商贷会被严格限制进入楼市，否则房价又要涨了。 　　

　　另外现在调控也很严格，二手房限价直接降杠杆。 　　

　　如果再有一个城市房价反弹，马上加大你的调控力度。只要二手房价格有限，再好的市场也会给你降温。 　　

　　昨天，Xi出台了一项关于二手房的规定。不允许你挂牌出售虚增的房屋。 　　

　　除非连续下调3次，否则效果不一样，钱会想尽一切办法进入楼市。 　　

　　4.中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。 　　

　　总体来看，从土地市场来看，2021年楼市销售将继续刷新纪录。是否支持这一点，要看信贷政策。 　　

　　从历史上看，只要RRR下调，对房地产肯定是利好，会缓解资金压力。RRR降息肯定会缓解房地产企业的资金压力，此外，还能为购房者的房贷获得相对稳定的信贷价格。 　　

　　此次RRR降息肯定会对购房者有利，缓解目前很多人发现的房贷收紧的情况。房地产贷款仍然是大多数银行的优质信贷业务。 　　

　　5.买房看政策，政策看信贷， 　　

　　2020年底利率最低点已经出现，利率上行是趋势，社会资金成本肯定是上升的。在这种情况下，房地产市场的上涨肯定会放缓，但取决于房贷利率是否会继续提高，并不是扭转房价走势的核心。 　　

　　6.降准，那么对于缓解房地产市场资金压力作用将非常大。 　　

　　2021年上半年，与往年相比，房地产调控井喷的主要特征是：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。. 　　

　　市场陷入纠结期。 　　

　　第一，央行绝不会放过房地产金融，这代表了高层的基本态度；不要炒房子！ 　　

　　第二，国企还在争地。 　　

　　三、二手房各种调控出现打击炒学区房！ 　　

　　7.但对于人口平稳或者外迁区域来说，房地产市场很难走出低迷。 　　

　　贷款难的时候卖房，贷款容易的时候买房，这是一个双赢的投资策略。总体而言，RRR降息有利于房地产市场的稳定，但分化仍然存在，市场不会得到充分刺激。 　　

　　8.下一个需要注意的是7月20日会不会降息！ 　　

　　如果降息，那么下半年楼市很可能还会有一波行情。如果不降息，市场不会出现大的波动。