昨天开了瓶红酒，晚上做了个梦。
在梦里，我走过一片绿地，看到一排排花园别墅。一些人聚集在这里，等着买房。到了黄昏，没有任何动静。突然他们半夜开始卖，价格涨了一万块。道世军被人群推到前面，准备动了。他被身边的一个人拦住了，等等。不知道过了多久，涨了两万，然后我被狠狠地推倒在地，开始大叫。然后我就醒了。幸运的是，这是一个梦。
这个梦真的很可怕，所以我决定写这篇文章。
在撰写本文时，央行下调了利率，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%。直降15个基点。这属于意料之中。
天津积极响应，首套房贷利率原来4.9%，降至4.25%，一周狂降65个基点，这波操作有点猛。
说些合适的话，楼市利好政策不再是放小鞭炮了，直接上大炮了。.
市场筑底
更刺激的政策在路上
目前，天津楼市有哪些“救市”政策？
让我们数一数。
1.对于在2022年1月1日后出售一套住房后在卖一买一。,拥有多套住房的居民，他们可以购买另一套住房。强调此政策覆盖全市，各区通用。
2.天津计划改善公积金贷款首套额度至80万.
3.冀州、静海已实行“分区政策”。
4.默默买卖，默默执行。
5.央行降息，天津首套房贷利率降至4.25%!银行已经执行了。
可以明显看出，天津楼市的政策有所松动。
有人问，天津“撒糖豆”式的政策，有用吗？
道士君认为，有点用，但还不够猛。
仅从天津1-4月新建商品住宅数据来看，累计供应面积约184万立方米，成交面积约224万立方米，同比分别下降50%和42%。其中，成交量创历史新低。
整体市场仍在低位运行。
一家房地产公司，天津市场，现在正在深度调整，即将完成，楼市转向正在成为新的共识。但它仍面临许多不确定性。
那么，接下来有什么大的政策举措吗？
据前线透露，预计6月份会出台刺激性政策。
明确刺激刚需
改善再需加把火
道时君已经写了几篇关于刚需不敢妄动，刚改左顾右看，改善崛起爆发，豪宅瞅准就下手。.天津目前支离破碎的市场状况的文章
前段时间顺便做了一个投票，2022年你会考虑买房。从目前投票情况来看，不买的话，经济达不到40%；观望占39%；想买，只有20%有兴趣。
今天还在道石房屋咨询群里发起了一个灵魂问题：现在有钱了，工作比较稳定，可以月供了，现在就可以买房了。你买吗？
买家不少，但有前提条件，利好政策还得叠加。
这几天咨询谈市场的有三类人(开发商、购房者、客户)，买房的和卖房的。
五一过后，市场并没有回暖，案例访问量和交易量都明显下降。不止一个开发者在交流的时候问，有客户吗？买家都去哪了？
咨询买房的粉丝，道师君翻了翻。大概有七八组，但是购买基本都是拖着。
有的是收入变化，首付和月供有压力。有的观望，看市场变化，选择合适的时机下手。
有的好不容易卖了房，改善置换一套。还有买二手房的，主要聚焦XQF。这里重点提一句，其中一个粉丝咨询已长达一年。由于涉及隐私，咨询对话框不展示。
咨询卖房的客户，比较有意思，陷入卖，亏着卖。等，会不会再亏的尴尬境地。昨儿有一个粉丝，前几年370万入手红桥一套房子，现在只能卖330万，问现在卖了，还是持有等房价回升。另一个客户，手持XQF，一个买家全款买。犹豫要不要卖，问道士君，要不要再涨点卖。魔幻，这就是真实的楼市现状。
这一系列反映出楼市另外3个微妙变化，而这恰恰也是需求端的症结所在。
其一，买房周期拉长，以前是改善客户，现在刚需客户也加入待机大军行列。
其二，收入不稳定性加强，没钱买房。
其三，没赚钱，没流动性，亏了。对楼市预期和信心不足。
其实，说到底，一箩筐一箩筐利好政策频出，救市，核心是救什么。道士君认为两点：一、经济。二、信心。
对于天津楼市，再出楼市利好政策，刚需需要刺激，且是力度大的。改善需要在现有基础上把火再旺一点。更重要在金融端，对房企开绿灯。
楼市只有消费端缓和、复苏了，房企内部投资、开工、融资等链条才能真正恢复动力和信心，整体房地产行业才能正向循环起来。
有专业朋友给天津楼市政策支了几招，其一，降首付。首套、二套都降。其二，不认房不认贷。其三，购房补贴，买房人直接送钱。其四，打折。比如项目直接打五折出售。大家觉得哪个招数可以？或者有更稳准狠的招数可以留言。
环顾一圈各地出的松绑政策以及现在官方接二连三重磅发声的态势来看，大有政策持续出，一直出，出到可以为止。
究竟需要多久
楼市才能回暖？
究竟还需要多久，楼市才能回暖？这是行业内外急切想知道的问题之一。
关键四个信号点：
1、疫情的影响。目前天津楼市刚需购房主力军被波及较为严重。两条道，一条等待疫情结束，迎来阶段爆发性成交。另一条，强力刺激城市内生性需求。
2、案场到访量、成交量提升，恢复预期，出现明显拐点。
3、开发商积极拿地，尤其是民企参与进来。
4、买房的客户开始行动，观望情绪有缓。
今儿这一波降息政策算是烘托到位了，你准备好买房了吗？
