计划买商铺或者买房子的人有没有遇到这种情况？房子商铺看好了，计算贷款的时候，却被告知你不允许公金贷款，可原本自己就打算用公积金或者商业贷款组合买的，但是他却仅仅说不可以用公金贷款。
这是你不知道的原因
他有四个方面把商业贷款转公积金贷款，第一是先抵押后贷，第二先还后贷，第三是顺位抵押，第四是阶段性担保，分别适用不同的情况，前两种方式有一点苛刻。.
新抵押后贷款是指借款人以其他产权证作为抵押物偿还原商业贷款后发放的公积金贷款，由能够提供其他产权证作为抵押物的借款人使用。
新先还后贷是指借款人用自筹资金还清明星的商业贷款，取消1号房贷，然后以那套房子作为抵押担保，再发放公积金贷款。这适用于有足够的自筹资金提前偿还商业贷款。
顺位抵押是指借款人不必结清商业贷款，抵押组是指商业银行，银行同意增加订单。公积金中心是业务的第二人，公积金贷款用于偿还原商业贷款。可以正常缴纳公积金，这是最适合的，最普遍的，也是最容易接受的，因为不需要提供房产，也不需要提供资金，只要银行统一。
阶段性担保是指由公积金管理中心指定的担保公司提供阶段性担保，所借公积金偿还新的商业贷款，在设定管理中心作为抵押权人正常偿还除商业抵押以外的公共贷款即可。当然这需要一定的担保费，贷款金额的5%。100万相当于5000。
最后说说公积金贷款需要满足的三个条件。
第一是公积金账户开户及联系交存时间大于六个月，并且是在正常使用状态。
第二是必须取得产权证，如果产权证还没办下来，这也不行。
第三是取得银行贷款的同意，当然正常情况下大家都会同意的。
最后希望有房贷的客户都可以把商业贷款转为公积金贷款.不过提醒一下，是否有资格申请公积金业务的银行咨询。因为地方不同，很多地方的条件不一样。
