前不久有客户向这位大姐反映，自己的房贷批下来了，但是很长一段时间都没有放款。不知道是什么原因造成的。其中，很多客户认为自己申请了信用贷款，没有还清信用导致房贷不放款。其实影响按揭贷款的因素有很多。今天，边肖将给你分析一下。
信用贷款没还清会影响房贷吗？
其实现在不管办理什么样的贷款，都会在征信系统中有所反映，房贷也是一样。银行会在批贷前查询一次，放款前查询一次。如果在房贷审批后有转贷的行为，在放款前被查出，会影响房贷的放款速度。
说明为了遏制炒房现象，银行必须严格要求借款人首付，在审批贷款的过程中，必须重点做好征信和流水工作。如果在房贷发放前贷款没有还清，银行暂时不会发放贷款。
以前只要手续齐全就能很快放款，现在不行了。房贷总量下降，放款速度慢了很多，让很多购房者很着急。其实房贷放款慢的原因可以分为以下两个方面：
一、自身原因
如果是银行的优质客户，会优先放贷。那么什么是优质客户呢？也就是和银行有频繁业务往来的人，有理财，有存款，或者工资在银行发的人。但是要记住，如果你借的是信用贷款，信用卡消费等。在房贷放开之前，银行放贷会谨慎很多，甚至会拒绝放贷。
二、政策原因
2021年房地产贷款比例有限，比前几年紧缩很多。主要原因是贷款额度严重不足，放款速度也是一拖再拖。现在要想成功从银行拿到房贷，要等一段时间，甚至一两年才能放款。
要快速通过房贷审核，试试以下方法：
提供资产证明。如果收入不够，名下还有其他资产可以作为凭证，比如房子、车子、商铺等。这些资产提供给银行，银行也会通过抵押贷款来申请。
多买理财产品。银行不是慈善机构，也需要经营。银行要保证不仅能给你带来收益，也能给自己带来收益。通过购买银行的理财产品，银行也可以清楚的知道你的经济实力，所以在办理房贷的过程中审批速度会更快。
与开发商合作的银行。当我们决定贷款买房时，开发商会向我们推荐银行。他们推荐的银行其实都是和开发商合作的，通过这些银行申请贷款会容易很多。
