现在二手房交易后，“过户”是必不可少的一步。很多人第一次买卖二手房，不知道过户会涉及哪些成本。今天小诸葛就给大家详细解答一下。
一、二手房过户需要缴纳哪些费用
第一，营业税和契税。国家规定，2016年4月30日前个人转让房屋已签订转让合同，2016年5月1日后办理产权变更的，应缴纳营业税。契税要根据房子的大小来评估。房子越大，费用就越多。
第二，你需要缴纳个人所得税和印花税。需要注意的是，这种税在某些情况下是不需要缴纳的。房产证核发5年内销售的，按销售价格的1%征收所得税；如果房产证发放5年后出售，如果能证明这套房是家庭的客厅且只有这一套，就可以免税，业主能证明90平米以下的房子也可以免税。
第三，你还需要支付评估费和中介费。按照规定，各地的评估费不一样。如果你买的房子没有抵押，不需要评估。自然不需要评估费。即使有，大部分评估费用也在我们的承受范围内。
过户的费用是怎么计算的？
1.房产证5年以上房屋面积140平米以下：1.5-2%契税0.1%印花税80元登记服务费6元/平米过户费20元地图资料费工商合同鉴证费；
2.对于房产证5年以上的房产140平米以上的房屋面积：3-4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差价)80元登记服务费6元/平米过户费20元地图资料费商务合同鉴证费；
3.房产证未满5年房屋面积140平米以下：2%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平米过户费20元地图资料费商务合同鉴证费；
4.房产证未满5年房屋面积140平米以上：4%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平米转让费20元地图资料费商务合同鉴证费；
5.过户费用中二手房2%契税0.1%印花税1%土地收益80元登记服务费3元/平方米过户费用20元地图资料费工商合同鉴证费。
