本文是一篇面向新手、严肃的攻略文章，以数据为主体，以真实的在售房源和近期成交数据,向读者展示长安区地域概况和二手房市场数据表现，依据近期成交数据、将不同户型和套价的最热门小区一一列出，最后贴上二手房交易相关干货（过户时间，房贷利率等）,希望对购房者有所帮助。
保利花园：主城四区二手房成交量最高的小区。
数据表现：一、市场现状：量价齐跌,新房数量最多的城市。
如下图，2021年7月以后，全中国都在沦陷，石家庄也不例外，长安区也不例外。但是长安区的二手房成交量仍然是石家庄所有县市中最高的。
二、次新房为主
如下图所示，在主城四区排名前20的二手房小区中，长安区有11个小区上榜。长安区排名前20的二手房小区中，只有建明小区和棉二属于“老破小”(棉二楼也有电梯)，其他小区都是电梯二新房小区。(亲亲镇上的一些电梯，看看自由港的一个笑话。能看到我朋友圈的读者肯定不想买建明)
作者经常居住的建明小区。
三、两室成交占绝对多数
四、其他数据
截至2021年11月29日，长安区有10606套二手房在售，占2021年1-10月29%.五主城区在售房源总数，套价中位数是122万,二手房成交，成交面积中位数约90平米，新房楼盘套均GTV约233~241万（三室为主）11月成交量最高。
地理概况：一、远景规划.的规划现状及优劣势
在2021年7、8月份公布的石家庄最新远期规划中，与长安区直接相关的描述包括：围绕“一主四辅一区一面多点”的城市空间格局建设，推进城市可持续发展，“一主”指主城区，包括市内四区和高新区；“一带”滹沱河生态经济带(中心城区段)是省会“沿江开发”的标志性区域。
――跨北跨河的国际庄澄区发展规划已经做了很多年，实际上也取得了一定的成效。然而，目前仍没有“战略性新兴产业”落地。近年来，长安区在搞二进三退，一大批伴随共和国成长起来的工厂陆续搬迁。“二”已经退了，但“三”产几乎看不到了，只有一堆楼盘蜂拥入市。
二、地域现状
长安区是目前石家庄24个县市区中唯一一个人口过百万的城市，城建历史相当丰富。但目前处于大拆大建状态，外观是二环主城四区中最差的。它没有新华桥西优厚的教育医疗资源，也没有裕华后来居上的交通条件和城建设施。说得委婉一点，未来大有可为。说实话，路网不完善，很多小区看起来就是城乡结合部。
三、房产优劣势
便宜:相比较而言，长安区的房地产真的不贵。2021年二手房成交价中位数122，低于东二环外高新区。有很多带电梯的二手房小区。
品质差、配套一般:虽然新房多，但质量高、配套好的二手房小区很少。目前楼盘整体质量不如雨花区，教育医疗不如新华桥西。二环内公园太少，生意全靠中山路和盖。
配套：不同户型，不同套餐价格的一、一室
第一间我就不说了，交易太分散，二环内各种又旧又破的东西，2.5环外。
一些小区为主，一室的天花板在阿尔卡迪亚、中基礼域和名门华都。二、刚需两室
主流成交集中社区如下图所示，低于一百万的两室不赘述，基本都老破小或北三环或类公寓，100~129的刚需小两室这些小区基本都在紧邻北二环偏东的位置，一些小区有双税，实际成本高，作者推荐天洲、御景半岛和瀚唐，这仨小区能摸到中端盘的门槛，想住的大点推荐亲亲小镇。
三、改善两室
主流成交集中社区如下图所示，130~159的中改两室基本都是二环内、区位条件或品质较好的次新房，其中紫晶悦城和金色里程是主打学区的，瑞城位置最好，保利花园（CD区）品质最好。
大于160万的高改两室，基本都是带重点学区的次新房，或者品质和区位条件很好。资金充裕推荐阿卡和星河盛世，下位选择盛世长安和新源燕府。
▲瑞城和谈固小学
四、低于130万的三室小刚
成交集中于锦融尚御名邸，北城国际C区，建明小区，栗新小区，北三环或市区老破小。
五、刚需和改善三室
主流成交集中社区如下图所示，130~169万套价的小三室与上文提到的刚需两室社区重合度很高，不再赘述，这个价位的三室不要苛求学区；170~219万的价位，作者推荐瑞城，虽然品质差，但地段没得说，也有学区，出房量高方便砍价。
▲国赫红珊湾
六、改善三室
主流成交集中社区如下图所示，中改大三室推荐保利花园和瑞城，资金充裕推荐阿尔卡迪亚、星河盛世城、荣盛华府。
▲紫晶悦城
七、四室及以上
石家庄二手房很少有四室成交，长安区的话，恒大御景半岛卖的最多，其次瀚唐、保利花园、星河盛世和阿卡、瑞城，――套价270以上的二手房成交极少，高改客群一般都在新房市场。
二手房交易相关一、二手房限购、限贷与限售
石家庄限购政策原文自行百度，解释一下很多人经常询问的几点：以家庭为单位，在石家庄主城五区没有住宅，五区之外的郊县或市区或别的城市，有N套房，没有房贷，在主城五区买住宅依然属于首套；主城五区之外有一套房贷，在五区买住宅会限贷，首付50%，主城五区之外有两套房贷，在五区买住宅会禁贷，只能全款。
主城住宅五年限售，是从网签备案之日起，而不是下房本的时间。2022年9月23日，石家庄将陆续有解除限售的二手房上市。
二、主流银行房贷政策
银行房贷动态，可以关注“国际庄贝壳交易”。
三、目前二手房交易过户全流程用时
以贝壳为例①全款，几天即可；②商贷，有优速签并且双方积极配合的情况下，最快不到一个月；③公积金，两个多月；④混合贷，三个月起......
四、实际费用
税费相关如下所示，契税是必有的，房本不满两年有5.3%的增值税，满五唯一可以免征个税；高于该小区过户指导价的，市内四区按网签价征收税费，低于过户指导价的按指导价征收；中介费建议自行咨询各中介机构，几千~2.4%不等。
五、长安学区房请搜索作者4月份的实地调研文。
文末总结庄里很少有作者没去过的小区，但篇幅所限，很多小区知识和过户内容并没有加上，希望读者可以理解。从11月销量来看，明年开始，预计石家庄会逐渐转变为二手房主导的存量房市场，届时市场也会迎来新动向，关注这个没废话的作者，为您持续带来石家庄和北京房产干货~
