尽管代表房贷利率的5年期LPR在3月份并未下调，但不同城市的房地产行业“因城而定”。近期多个城市相继下调个人住房贷款利率和房贷首付比例。房贷市场政策暖风，释放出诸多积极信号。 　　

　　多地房贷首付比例下调 　　

　　3月19日，广西壮族自治区召开市场利率定价自律机制会议，同意降低部分城市房贷首付比例：对已在南宁拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商业贷款最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商业贷款最低首付比例由25%调整为20%。 　　

　　此次调整后，南宁二套房首付比例与广西其他地级市一致，执行30%；北海、防城港首套房购房首付比例与广西大部分城市一致，均为20%。 　　

　　2016年，中国人民银行发布的文件规定，未实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下调5个百分点，即首付比例原则上可低至20%；二套房最低首付比例30%。目前，广西各市房贷首付比例已基本降至最低。 　　

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比之前一些商业银行自主下调首付比例，自律机制更具有官方属性和权威性，首付比例下调已经从商业银行行为逐渐转变为城市主流政策。 　　

　　除了最低首付比例下调，部分城市还陆续下调了个人住房贷款利率。 　　

　　3月以来，湖北襄阳、十堰等地首套房、二套房贷款利率较2月下调40~45个基点。3月19日，工行、农行、中行、建行、交行等国有商业银行将首套房贷利率降至5.28%，二套房贷利率降至5.57%，已成为襄阳国有大行房贷利率的主流。股份制银行和地方法人银行也相应下调了房贷利率。 　　

　　同期，山东泰安、临沂、烟台等地多家银行机构也普遍下调了个人住房贷款利率。如中国银行烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，均低于之前的利率水平。 　　

　　在贷款方面，2022年以来，银行机构积极响应市场需求，加快个人住房信贷审批速度，抑制风险情绪进一步蔓延，帮助房地产市场企稳回升。上述地区大部分银行表示贷款额度充足，基本不存在排队放款现象。 　　

　　房地产迎政策曙光 　　

　　“2014年，广西打响了救市的第一枪。当时也是全国较早放宽购房政策的。”严跃进说。 　　

　　国务院金融稳定发展委员会近期召开专题会议后，央行、银监会、证监会、财政部、外汇局等五部委相继发声，房地产行业迎来政策变化。 　　

　　金融委员会会议指出，关于房地产企业，要及时研究提出防范和化解风险的有效方案，并提出向新的发展模式过渡的配套措施。 　　

　　随后，各部委纷纷发声力挺房地产行业。央行表示，将坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳步推进，尽快完成大平台公司整改。中国银行业和保险业监督管理委员会 　　

　　对此，中国民生银行首席研究员文彬表示，房地产行业在不同程度上与国民经济中的许多行业相关。因此，房地产行业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行非常重要，尤其是在经济爬坡的关键阶段，需要防范和化解部分房地产企业风险，稳定地价、房价和预期，向新的发展模式转型。