上海公积金贷款 　　

　　

　　公积金贷款的方方面面都在这一条。你可以留着它们，将来用得着。 　　

　　

　　7个条件：任何一个条件没有满足的话，就不能申请公积金贷款。 　　

　　

　　1.在申请公积金贷款之前，会延迟6个月，公积金的缴纳必须连续6个月不间断。中间可以申请复议，因为换单位有截费。最好只停付一个月，复议应该没问题。两个月应该不够。 　　

　　

　　2.购买第二套房的人均面积要求。家庭名下现有住房人均面积不得超过37.3平方米。指家庭夫妇加未成年子女，子女成年后不算家庭。 　　

　　

　　3.此次购买的房屋为住宅用途，公积金不能用于商业用途。 　　

　　

　　4.名下没有未结清的公积金贷款和公积金还款。 　　

　　

　　5.申请公积金贷款前，应停止提取公积金。比如你正在提取公积金交房租，那就该停了。 　　

　　

　　6.公积金最多可以用两次。公积金用了两次就不能用了。 　　

　　

　　7.公积金贷款也要看征信。如果征信不好，就无法获得同样的贷款。个人5年内逾期不超过11次或连续不超过5次的，不能使用公积金贷款。 　　

　　

　　公积金房贷利率3.25%，第二套上浮10% 　　

　　

　　公积金贷款额度计算： 　　

　　

　　月供980多，余额16667多，最高贷款50万。 　　

　　

　　月供高于980，余额低于16667，最高可贷余额30次。 　　

　　

　　每月还小额余额980元，余额16667余元，最高可贷额度；月供除以0.14乘以4.8倍可贷年限，上限50万。 　　

　　

　　月供不足980元，余额不足16667元。计算的余额是30倍余额除以0.14倍4.8倍可贷期限，两者的最小值为最大可贷余额。 　　

　　

　　夫妻可以共享公积金。无补充公积金最高可贷100万，有补充公积金最高可贷120万。 　　

　　

　　首套房：单笔公积金最高贷款50万，补充公积金最高贷款60万。 　　

　　

　　二套房：公积金单身最高贷款40万，补充公积金单身最高贷款50万。 　　

　　

　　补充公积金，最高可贷额度为补充公积金余额的10倍，最高可贷额度为10万元。 　　

　　

　　纯公积金贷款的 　　

　　

　　第一套房： 　　

　　

　　购买面积小于90平米的，首付可以20%，贷款可以80%。 　　

　　

　　购买面积在90平米以上的，首付可以30%，贷款可以70%。 　　

　　

　　两套： 　　

　　

　　普通住宅：首付最高50%，贷款50%。 　　

　　

　　非普通住宅：最高七成首付，三成贷款。 　　

　　

　　贷款年限： 　　

　　

　　年龄上限：男：65岁。女60岁。 　　

　　

　　1.可贷年限的计算方法是从年龄上限中减去主贷款人的实际年龄。 　　

　　

　　2.用35减去实际房龄(从房屋竣工日算起)计算可贷年限。 　　

　　

　　两个算法低。 　　

　　

　　最高30年。 　　

　　

　　其他注意点： 　　

　　

　　1.夫妻公积金余额可以合并共享，也可以增加公积金贷款额度。 　　

　　

　　2.孩子和父母一方在一个户口本上超过一年，父母一方可以随孩子使用公积金贷款。 　　

　　

　　3.婚前是单身时和父母合租的房子。一套可以淘汰，男女都可以淘汰一套。 　　

　　

　　4.公积金贷款的审核周期是一个月左右。贷款期限1个月左右。(这可能会随时发生变化)