中国虽然是一个幅员辽阔的国家，但是人口早已超过了我国的建筑面积，导致我国的房价非常高。很多人选择用贷款买二手房。广东法制盛邦律师事务所王为民律师解析。 　　

　　买二手房贷款审批要多久 　　

　　大概要一个月，看银行的。 　　

　　二手房具体过户和办理按揭贷款流程如下： 　　

　　1.提交材料，第1天申请。 　　

　　买卖双方拿着所有相关资料去银行。并填写二手房个人贷款申请表，然后将所有材料交工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款额度和期限。最后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构验房鉴定。 　　

　　2.第二至第七天的评估 　　

　　按照约定的时间，房地产评估机构到物业办进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这个阶段根据协议需要时间，3-5个工作日就可以完成。要求交易对手支付500元评估费。 　　

　　3.8号到10号银行审批。 　　

　　银行对贷款申请人进行资格审查，符合条件后，银行对贷款金额、期限等进行审批。根据房屋评估价格和综合贷款人资质。审批流程一般需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼办公，所以审批速度快，每笔业务的审批时间在1-2天即可完成。 　　

　　4.11号到31号交首付，办理过户。 　　

　　批准后，买方应向卖方支付定金。然后，买卖双方和银行工作人员到房产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料办理房屋产权过户。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。 　　

　　5，34-35天办房产抵押登记，保险手续，银行放款。 　　

　　购房者领取房产证后，将房产抵押登记投保，保险费2000元左右。然后在贷款发放手续完成后，银行将房款存入卖方账户，买方根据合同约定开始按期还款当期。 　　

　　王为民律师补充： 　　

　　二手房贷款适用对象 　　

　　18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 　　

　　有稳定的职业和收入，有还款能力，信用记录良好； 　　

　　自筹房款(首付)不低于购房款的20%。 　　

　　二手房贷款还款方式 　　

　　(1)等额本息：在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息。 　　

　　平均资本3360贷款期限内，每月还款本金不变，利息按上月剩余本金计算。 　　

　　(3)分期等额本息：贷款宽限期内按月偿还贷款利息(最长为3年)，宽限期结束后采用等额本息还款方式偿还贷款本息。 　　

　　(4)平均资本：贷款的贷款利息在宽限期内(最长为3年)按月偿还，超过宽限期后按平均资本偿还法偿还贷款本息。 　　

　　5]一次性还本付息：一次性偿还贷款本息(仅限一年及一年以下贷款)。 　　

　　王为民律师系全国优秀律师事务所广东法制盛邦律师事务所高级合伙人，厦门大学法学本科毕业，执业超过20年，办理过上千件民事经济纠纷案件，深受委托人信任，尤其擅长办理房地产类、合同类纠纷案件及担任法律顾问。