相比新房，二手房的交易更加复杂繁琐。你知道具体的交易流程吗？今天就来聊聊。
简单来说，二手房交易会经历以下流程：验房、查档、签约、卖方担保、资金监管和贷款申请、房屋赎回、房屋过户、房产证过户、房屋交付。下面详细说说吧。
首先，看看房子
这是毫无疑问的。毕竟不看怎么知道房子的具体情况呢？买方选房、议价、约定付款方式、交房日期等事项；
第二，检查文件
买卖双方需持房产证原件或抵押合同原件到国土部门办理轮档；
第三，签合同
签订三方合同或买卖双方签订合同时，买卖双方会写好协商好的房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等。成合同，并向中介公司交纳保证金；
四。卖方处理担保。
卖方需要和担保公司一起去公证处办理公证，卖方可以委托担保公司办理相关事务；
动词（verb的缩写）资金监管和贷款申请
买受人支付相关首付款至按揭银行资金监管账户，买受人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买受人向银行申请贷款。银行同意贷款后，向买方出具相应的贷款承诺函；
不及物动词建筑物的赎回
买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请楼宇赎回，担保公司向银行出具楼宇赎回保函，办理楼宇赎回和抵押注销手续；
七。住房转让
在房地产产权登记中心与买方担保公司签订房地产买卖合同，提交产权过户申请书，担保公司领取回执；
八、房产证过户
在办证窗口与买方担保公司签订收条付款，拿到房产证。担保公司会拿出新的房产证，到当地房地产产权登记中心向抵押银行登记。银行会给卖家付首付。新房产证抵押登记后，银行扣除止赎贷款后给卖方贷款。
九。房屋交付
买卖双方办理房屋交接，水电过户，买房时领钥匙。
以上是二手房交易的相关流程。买二手房有一些相关的注意事项。你应该多了解一下。
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