个人贷款买房能转住房公积金么,个人贷款买房划算吗

2022-08-13 19:17:28 基金专题

　　目前大部分人买房时，更看重地段、户型、配套、价格、品质等。而且很容易忽略按揭贷款的注意事项。通常购房者在买房按揭时处于被动状态，开发商提前确定了几家金融机构为购房者办理住房贷款。但是购房者并不是很清楚，只是按照开发商的要求提供相应的贷款信息。至于贷款利率、贷款优惠、还款方式、审批流程等。买家不知道。本期主要讨论住房贷款的相关问题。如果你选对了，你可能会少付月供。以下内容仅供购房者买房时参考。　　

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　　现实中，大部分人在买房时会选择房贷支付，主要对接的金融机构是国有银行、商业银行、公积金中心2。显然，选择公积金贷款买房是最划算的，可以省下不少利息。但不是每个人都有公积金。有些人必须选择商业贷款或者商业和公积金的组合贷款。　　

　　当买方申请抵押贷款时，首先要看贷款利率折扣中央银行规定的5年期以上贷款基准利率为4.9%。但在实际操作中，当地银行会根据房贷市场的大环境来设定利率折扣，这样就出现了最低利率和最高利率。一般来说，银行对想要获得优惠利率的客户是有一定要求的，并不是所有人都能享受到优惠利率。在其次要看还款方式,有两种按揭还款方式：平均资本和等额本息。一般来说，平均资本比等额本息还款法更能节省利息。　　

　　下面以乌鲁木齐买房贷款为例，具体看一下房贷利率的情况。 　　

　　目前，买房采用商业贷款：乌市首套房贷利率最低为4.85%，二套房贷利率最低为5.10%。比如招商、农业、交通等几大行的首套利率基本在4.90%-4.95%，邮政、新疆、北京银行首套房贷利率达到最低值4.85%，兴业银行二套房贷利率为5.10%，相对较低。也有特殊情况，如乌鲁木齐交通银行首套房贷款利率已达到4.75%，但有条件限制。　　

　　买房采用公积金贷款：'s房贷利率相对固定，公积金贷款利率为3.25%。　　

　　买房采用组合贷款：的商业贷款利率为4.6%；公积金部分利率为3.25%。　　

　　从以上房贷利率来总结一下：乌市住房贷款利率区间为首套房4.85%-4.95%，二套房5.10%-5.25%。　　

　　举个简单的例子来计算一下，可以直观地了解每月的供应量是多少。第一次买房，总房款100万，首付20万，贷款80万，贷款期限30年，还款方式等额本息。　　

　　按照如果采用商业贷款：, 4.85%的房贷利率，月供为4221.53元；按房贷利率4.95%计算，月供4270.16元，月供差额48.63元，30年总利息17506.8元。目前如果采用公积金贷款：有公积金贷款70万，需要首付30万，按房贷利率3.25%计算月供3046.44元。注：如果首付20万，需要采用组合贷款。如果采用组合贷款：商业贷款10万，公积金贷款70万。月供按公积金贷款利率3.25%计算为3046.44元，按商业贷款利率4.6%计算为512.64元。合计月供3559.08元。一般来说，购房者每月缴纳的公积金足够代扣公积金贷款的部分，商业贷款每月缴纳几百元，所以购房者的房贷压力并不大。　　

　　通过上面的简单计算，大家一目了然，清楚的知道不同贷款方式，不同房贷利率的月供差异。采用不同的贷款方式意味着不同的抵押贷款利率，这意味着利息的数额　　

　　毫无疑问，公积金贷款在综上所述，优于商业贷款，是置业者的首选。如果公积金额度不够，组合贷款也是不错的选择，可以减轻房贷压力。购房者没有公积金，只好选择商业贷款。然后，他们要尽可能的比较各个金融机构的房贷利率，选择一个性价比高的利率进行贷款，这样可以少还月供，减轻房贷压力。如果你对房贷有什么疑问，可以在评论区留言。　　