对于我们这些新手购房者来说，选房子真的是一件特别复杂的事情。不仅要从整体面积上了解房子的位置、交通、物业，还要从微观层面了解房子的朝向、采光等一系列问题。但其实选房只是万里长征的第一步~还有签合同和贷款的大学问！ 　　

　　

　　01最近我看上了一套二手房，但是这套房子正在被出租。我在买房时该如何规避风险？ 　　

　　

　　回答：以下几点需要注意3360 　　

　　

　　1、确定租客已放弃优先购买权 　　

　　

　　房东必须提供租客的签名(同意出售的证明)和(放弃优先购买权的说明)，因为合同法规定租客有优先购买权。承租人拒绝签字的，可以书面告知房屋出售。承租人15日内未回复的，放弃优先购买。 　　

　　

　　2、正确填写 《补充协议》 　　

　　

　　如果有租约，租约可以约定在《补充协议》，防止租客拒绝腾退房屋。协议增加：租赁期限、租金金额、权属方、违约责任等。关于房子的租约。 　　

　　

　　3、确定搬离时间 　　

　　

　　在《补充协议》的物业交付条款中，明确具体时间和条件，避免因约定不明确导致买受人无法入住。 　　

　　

　　 　　

　　

　　02最近我打算买一一套新房，我发现合同里竟然还有一个补充协议!?里面一般会约定哪些内容？ 　　

　　

　　回答：每个省都有标准的示范购房合同，并且根据实际情况，购房合同中没有约定条款的，要补充补充协议。新房的补充协议一般会包含3360 　　

　　

　　1、公摊面积误差处理 　　

　　

　　一般误差在3%以内。比例超过或低于3%的，有几种方式，如购房者支付房款或退房或开发商返还部分房款，视补充协议具体规定而定。购房者签约时一定要看清楚条款。毕竟20万的房子3%小了6万。 　　

　　

　　2、装修标准 　　

　　

　　对于精装修房，购房合同中装修材料一般使用“高档、高级或同档次”等模糊字眼，而在补充协议中，最好约定具体装修材料的品牌、规格、型号、颜色等具体内容。 　　

　　

　　3 付款方式变更 　　

　　

　　很多购房者选择银行按揭作为购房付款方式，购房者在签《商品房买卖合同》时已经交了首付。如银行贷款不能获批，应在补充协议中明确其他处理方式。 　　

　　

　　4、权属证书办理期限 　　

　　

　　权属证书管理期间不能按时办理权属证书的违约责任及违约责任计算方法。 　　

　　

　　5、保修、维修责任 　　

　　

　　房屋交付使用时，配套设施设备产品已安装完毕，保修期已过数月。你应该和开发商约定保修期的起始日期和维修期限。 　　

　　

　　 　　

　　

　　03我是买房新手，想了解一一下签约时需要注意哪些问题？ 　　

　　

　　无论是签新房还是二手房，都要保证合同文本的规范性，确认合同各方是否一致。 　　

　　

　　二手房 　　

　　

　　1.检查土地的性质 　　

　　

　　2.确认房屋现状和权利，开列物品清单，双方签字。 　　

　　

　　3.明确交易流程，确定交割日期。 　　

　　

　　4.明确双方违约责任。 　　

　　

　　新房: 　　

　　

　　1.开发商有“五证”吗 　　

　　

　　2.查看相关支持文件 　　

　　

　　3.注意建筑面积的约定和买房条件/期限的约定。 　　

　　

　　4.注意房屋质量。 　　

　　

　　5.明确物业管理事项