来源：人民网-人民日报海外版 　　

　　个人资料图片 　　

　　尹律师： 　　

　　你好！结婚前贷款买了一套房，登记在我名下。结婚后，我也用自己的工资还了贷款。现在我和我老婆关系不好，准备分开，但是我老婆说她也想分这个房子。我很困惑：婚前买的房子登记在我名下，婚后还用自己的钱还了房贷。我老婆可以分享吗？ 　　

　　上海读者冯老师 　　

　　冯老师： 　　

　　你好！首先很抱歉的告诉你，你家确实有女方的权益。下面我为你一一分析。 　　

　　夫妻共同财产有哪些？ 　　

　　婚姻存续期间，下列规定的财产属于夫妻共同财产： 　　

　　1、《民法典》第一千零六十二条的规定： 　　

　　“夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金和劳务报酬；(二)生产经营和投资所得；(三)知识产权收入；(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三款规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻有平等的权利处理共同财产。” 　　

　　2、《民法典》司法解释第25、27条： 　　

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条规定：“婚姻关系期间，下列财产属于《民法典》第一千零六十二条规定的‘其他应当共有的财产’:(一)一方投资个人财产取得的收入；(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴和住房公积金；(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金和破产安置补偿金。” 　　

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条规定：“一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。” 　　

　　简而言之：只要是夫妻结婚，没有书面约定财产归属，那么大部分收益都属于夫妻共同财产。 　　

　　婚前贷款买的房子怎么分？ 　　

　　先看具体的法律规定： 　　

　　《民法典》第1087条第一款规定：“离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女、妻子和无过错方权益的原则进行判决。” 　　

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定：“夫妻婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房产登记在首付款支付人名下的，离婚时房产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归登记方所有，未偿还的贷款为登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款及相应的房产增值部分。离婚时，不动产登记一方应当按照《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则对另一方予以补偿。” 　　

　　简而言之：1。房屋权属：如果一方婚前签订购房合同，以个人财产和贷款支付首付款，房屋登记在一方名下，那么该房屋属于婚后夫妻共同财产；2.离婚分割标准：一是双方协商，如果双方协商不成，法院“可以”判决房子归登记方，但登记方要向配偶支付赔偿金；3.补偿标准：原则上为婚后共同还贷及其相应财产增值所支付金额的一半。举个直观的例子：男方婚前买房，总房价100万，男方首付50万，婚后还贷25万，离婚时未还贷款25万。当房子归男方所有时，t 　　

　　需要注意的是，即使婚前签订了购房合同、首付和贷款，但房屋登记在对方或双方名下的，不适用上述规定，需要根据具体情况确定。 　　

　　如何未雨绸缪，防止离婚伤财？ 　　

　　就我国国情而言，夫妻一旦进入结婚阶段，只要没有书面约定财产归属，就很可能被认定为夫妻共同财产。如何运用法律工具进行防范？以下想法可以参考： 　　

　　1.为防止离婚伤心伤财，双方不妨坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定各自主要婚前财产和婚后财产的来源和归属。 　　

　　2.如果婚前有大量非实物财产，要注意不要与婚后财产混淆，如存款、股票、基金等。 　　

　　3.防止婚前个人财产在婚后转化为财产形式。相对于婚后的hotchpot，婚前卖掉小一点的房子，然后再购买大一点的更常见。 　　

　　4.如果父母名下资产较多，为防止死后遗产成为子女夫妻共同财产，宜立遗嘱明确。 　　

　　律师提醒 　　

　　婚前财产规划是一个需要及时调整和完善的过程，不签财产协议就万事大吉。希望每一对情侣都因为纯真的爱情走进婚姻的殿堂，“人海茫茫，千里寻他”只是幸福生活的开始。如果你想要幸福长久的婚姻，不要因为财富带来的束缚而为幸福的婚姻埋下地雷，财产规划是你最好的选择。 　　

　　(北京市展达律师事务所高级合伙人、律师殷