就在几年前，为了抑制国内房价过快上涨，给房地产市场降温，国内各大银行纷纷上调房贷利率，最高时达到5.6%至6.3%，购房者的还款成本大幅增加。2021年下半年以来，受房地产长期调控和疫情影响，国内房地产市场持续低迷，银行全线下调房贷利率。目前最低房贷利率已降至4.4%。
到2022年4月，山东大部分银行已率先将个人住房贷款降至4.6%。郑州多家银行已将房贷利率下调至4.4%；呼和浩特市也宣布将贷款利率下调至4.25%左右。国内房贷利率整体下调主要是为了鼓励刚需购房者入市，促进房地产市场回暖。
从目前的情况来看，为了拯救实体经济，稳定房地产市场，国内中长期LPR的报价将始终处于下行趋势，未来国内房贷利率将处于低位状态。现在的问题是，前几年高息贷款买房的人该怎么办？
对此，之前有网友说他2020年在武汉买房，当时房贷利率是5.68%。然而，如今的房贷利率已经下调到了4.6%，他每个月还得多花几千块房贷。面对房贷利率的下调，之前的购房者一直深感焦虑和遗憾。
其实之前的买家不用太担心。如果你和银行签订的房贷合同是固定利率，也就是利率被长期锁定，只能按照合同约定的利率执行。如果和银行签订的是浮动利率，虽然今年的房贷利率还是和以前一样，但是从明年开始，购房者也可以享受到今年房贷利率下调的好处。至少明年还贷的压力会减轻。
事实上，如果之前的购房者与银行签订了固定利率的合同，他们也可以出售之前的房子。现在很多地方的银行认贷不认房。如果之前的房贷还清了，还可以继续享受首套房贷的优惠利率，这样购房者就可以买新房了。然而，由于目前房地产市场的低迷，房价开始逐渐下降。购房者如果控制不好，很可能面临更大的损失。
从今年开始，国内房贷利率普遍呈下降趋势，之前买房的人该如何应对？其实要看你和银行签的房贷合同是固定利率还是浮动利率。如果是浮动利率，明年初银行房贷利率自动下调，购房者明年就能享受到更低的房贷利率。利率固定的话，只能卖掉原来的房子，买新的。但是，这样做的风险太大了。得不到就偷鸡不成蚀把米。建议继续之前的房贷合同。
