父亲李将价值800万元的房子以350万元的低价转让给儿子儿媳。 　　

　　近日，临海市人民法院经审理，撤销了李与其儿子、儿媳之间的房屋买卖关系。 　　

　　为什么要撤销？ 　　

　　李在临海建厂多年了。2018年3月，向王等12人借款330万元，未按合同约定还款。 　　

　　2020年8月，王等人向临海法院提起诉讼。法院的判决支持了他们的要求。 　　

　　2021年1月，王等12名债权人向临海法院申请强制执行。经初步调查，执行法官发现李某名下并无可供执行的财产，但一个细节引起了执行法官的注意：李某原本有一套楼房，已于2019年初过户至其儿子儿媳名下。王等债权人怀疑李此举是逃废债务，委托律师调查发现，这栋楼的转让价格只有350万元，远低于市场价。为维护自己的合法权益，王等人立即向临海法院提起诉讼，要求撤销李某与其儿子、儿媳之间的房屋买卖，并将房屋恢复到李某名下。 　　

　　庭审中，李某及李某儿子均表示双方房屋买卖是真实意思表示，并提交了房屋买卖合同及公证书，但均无法向法院提交350万元购房款的支付凭证。此外，经专业机构评估，涉案建筑价值800多万元。 　　

　　法院认为，本案中，原告对李具有合法有效的债权，该债权形成于可撤销行为发生之前；30万元的转让价格仅为交易时市场交易价格的40%，根据法律规定可视为明显不合理的低价；涉案房产本应是李对外债务履行的责任财产，低价转让显著降低了清偿能力，导致原告债权无法实现，应认定为有害债权；受让人是李的儿子儿媳，长期居住在此，应该对当地的房屋市场价格有基本的了解。但受让人以明显不合理的低价收受涉案财物，且未提交付款凭证，承担举证不能的法律后果。同时，受让人以此价格受让涉案财产，导致李的责任财产减少，影响原告债权的实现。可以认定受让人明知转让对债权有害，主观上有恶意。综上所述，债权人有权请求撤销。 　　

　　最终，临海法院判决撤销李与其儿子、儿媳之间的房屋买卖，涉案财产仍归李所有。 　　

　　后续，临海法院将依法对上述财产进行司法拍卖。 　　

　　法官说法： 　　

　　它是诚信社会主义的核心价值，诚信原则是民法最重要的基本原则，诚实守信是市场活动的基本准则。财产所有人可以自由处分自己的财产，但对于债务人为了逃避债务，恶意低价转让财产，给债权人造成损害的不诚信行为，法院不会支持。根据《民法通则》第五百三十九条的规定，本案中王等人行使的债权人撤销权，是债权人可以请求法院撤销债务人危及债权的行为的权利。 　　

　　 如遇债务人低价转让财产，债权人行使撤销权需要符合哪些条件？ 　　

　　第一，债权人必须对债务人有合法有效的债权，且该债权在可撤销行为发生之前就已形成； 　　

　　二是债务人实施了明显不合理低价转让财产的行为。根据法律规定，人民法院应当以当地一般经营者的判断为基础，参考当时交易发生地物价部门的指导价或者市场交易价格，并综合考虑其他相关因素确定； 　　

　　第三，债务人的行为降低其偿债能力，对债权人造成损害； 　　

　　第四，受让方主观恶意。 　　

　　 行使债权人撤销权有期限吗？ 　　

　　有一个截止日期 　　

　　这两个时间属于预定期间，不适用诉讼时效关于中止、中断和延长的规定。因此，债权人在知道债务人低价转让财产后，应及时调查债务人的财产情况，尽快提起撤销权诉讼，避免因超过预定期限而消灭撤销权，以保证债权的实现。 　　

　　 无法确定债务人是否存在低价转让情形该怎么办？ 　　

　　债权人不能确定是否存在低价转让的，可以委托律师调查。《中华人民共和国民法典》规定债权人行使撤销权的必要费用由债务人承担，这里的必要费用包括债权人为行使撤销权支付的律师费、差旅费等。 　　

　　主编：张武文字编辑：程佩标题图片来源：顶视图片编辑：永凯 　　

　　来源：作者：钱江晚报