一、 申请公积金贷款必要条件 　　

　　

　　1.在沪缴纳住房公积金，用公积金连续缴纳不少于6个月;申请住房公积金贷款 　　

　　

　　PS:在往前追溯6个月,从申请公积金贷款之日起，在此期间有代扣公积金的记录，但已经还款的客户可以申请公积金复议。复议通过后，他们可以借公积金贷款。 　　

　　

　　2.借款人夫妻双方均无正在偿还(使用)的公积金贷款； 　　

　　

　　二、 首套公积金贷款和二套公积金贷款的认定方式 　　

　　

　　首套和二套对公积金贷款和商业贷款的判断方式不同，具体如下 　　

　　

　　首套： 　　

　　

　　1.上海无房无贷； 　　

　　

　　PS:这里的“无贷款”是指在无公积金贷款记录,沪上，有房贷记录但无公积金贷款记录。公积金's对利息的贷款算作首套,商业's对利息的贷款算作二套. 　　

　　

　　2.夫妻双方在婚前,与父母共有上海房产不超过1套且家庭名下无房(请注意此处是父母共有一套，不是两套，以及是否在http://www . Sina . com/)之前购买2011年。 　　

　　

　　1.无关在上海无房，曾有上海公积金贷款记录。 　　

　　

　　2.上海有一套房，人均住房面积不到37.2m，没有在用上海公积金贷款。 　　

　　

　　PS:人均住房面积每年都有调整，2021年最新政策是37.2m) 　　

　　

　　二套： 　　

　　

　　A.夫妻双方名下一套5000万的房产，无未成年子女：5000万/2人=25m 　　

　　

　　B.夫妻两人名下一套100m房产，带一个未成年孩子：100m/3人=33.33m 　　

　　

　　C.夫妻双方，妻子及其父母婚前有一套100m的房子，夫妻双方名下有一套60m的房子，有2个未成年子女。平均家庭面积为(100米60米)/4人=40米。 　　

　　

　　人均住房面积的计算方法： 　　

　　

　　A.以家庭为单位，在上海和上海的贷款政策叫认房又认贷，简单来判断就是：.的既没有房产使用公积金贷款的是也没有 　　

　　

　　B.在首套；,上海有房产或在有公积金贷款不是首套； 　　

　　

　　 　　

　　

　　使用过 　　

　　

　　1.人均住房面积大于37.2m； 　　

　　

　　2.在上海有2套及以上房产(注意父母房产剔除计算)； 　　

　　

　　3.以家庭为单位，正在还上海公积金贷款； 　　

　　

　　4.以家庭为单位，已经在三、 以下四种情况限制贷款公积金(夫妻一次是两次)。 　　

　　

　　使用过2次公积金贷款 　　

　　

　　四、 公积金贷款利率3.25% 　　

　　

　　第一套首套：上涨10%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　如上所述，有商业房贷记录但无公积金贷款记录的，从二套：到公积金的贷款按利息,计算，从首套到商业的贷款按利息.计算 　　

　　

　　二套 　　

　　

　　 　　

　　

　　五、 公积金贷款额度 　　

　　

　　1、 根据上表我们判断公积金贷款最高额度如下：无补充公积金最高可贷50万，有补充公积金最高可贷60万； 　　

strong>单身、二套房公积金贷款：无补充公积金最高可以贷40万，有补充公积金最高可以贷50万；

　　

夫妻、首套房公积金贷款：无补充公积金最高可以贷100万，有补充公积金最高可以贷120万；

　　

夫妻、二套房公积金贷款：无补充公积金最高可以贷80万，有补充公积金最高可以贷100万；

　　

　　

2、公积金贷款最高额度还取决于个人公积金账户余额：

　　

　　

根据上图计算出来的数字和上表数字二者取其低。

　　

　　

六、 公积金贷款成数

　　

　　

首套：首付3.5成； 二套、普宅：首付5成； 二套、非普宅：首付7成；

　　

PS：首套：纯公积金贷款的情况下，面积小于90平米的，首付只要2成，但是基于上海房价实在太高，从业以来实在是没遇到过。

　　

在这里又要说到前面提过2次的一个东西，“有商业按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息按首套计算，商业贷款利息按二套计算”，在这里特别说明一下，如果商业贷款是按二套房计算的，那么公积金的首付款是和商业贷款一致的。

　　

　　

七、 公积金贷款年限

　　

　　

　　

根据房龄判断：35年-房龄 ，超过30年只能贷30年，不到15年可以贷15年；

　　

根据年龄判断：男65年-年龄 、女60年-年龄，以主贷人为标准；

　　

PS：以上二者取其低！

　　

　　

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