昆明多家银行的房贷利率开始上浮。 　　

　　近日，昆明多家银行发布了上调房贷利率的通知，昆明多个楼盘也已经发布公告。自2021年4月26日起，建行、工行首套房利率调整为5.3%(4.65 65BP)，二套房调整为5.7%(4.65% 105BP)，农行首套房调整为5.25%(4.65% 60BP)。 　　

　　年前昆明首套房房贷利率差不多是4.95%，二套房是5.15%。春节后房贷利率上调，首套房房贷利率为5.15%，二套房为5.55%。4月全国首套房平均利率5.39%，二套房平均利率5.59%。昆明的房贷利率明显低于全国水平。 　　

　　房贷利率和房价一样，总是波动的。房贷利率市场化以来，虽然LPR 5年多4.65%的报价连续12个月没变，但BP在变，银行有双保险。 　　

　　LPR的未来走势将取决于宏观经济趋势、通货膨胀情况、贷款市场的供求等因素，取决于报价行的市场报价。BP银行根据市场情况加减基点。 　　

　　 贷款买房时必须要知道贷款签约时自己与银行约定的市场报价利率（LPR）、基点（BP）、利率定价周期、LPR调整对应日。你还可以根据市场情况选择固定利率和浮动利率。 　　

　　月供到底上涨了多少？ 　　

　　贷款额度：100万元 　　

　　还款方式：等额本息 　　

　　贷款年限：30年(360期) 　　

　　利率方式：固定利率 　　

　　房贷利率：4.95%(4.65% 30个基点) 　　

　　利息总额：921571.99元(92.16万元) 　　

　　参考月供：5337.7元/月 　　

　　房贷利率：5.15%(4.65% 50个基点) 　　

　　利息总额：965697.41元(96.57万元) 　　

　　参考月供：5460.26元/月 　　

　　房贷利率：5.25%(4.65% 60个基点) 　　

　　利息总额：987933.33元(987900元) 　　

　　参考月供：5522.04元/月 　　

　　房贷利率：5.30%(4.65% 65个基点) 　　

　　利息总额：999096.75元(99.91万元) 　　

　　参考月供：5553.05元/月 　　

　　房贷利率：5.70%(4.65% 105个基点) 　　

　　利息总额：为1089441.54元(108.94万元) 　　

　　参考月供：5804元/月 　　

　　昆明建筑报综合整理(编辑：蒋石)