说实话，普通人25岁前买房基本不现实，大部分需要依靠父母的共同支持。以2021年平均房价10000元/平方米为例。2021年双职工夫妇的平均可支配收入约为6万元。买120平米的房子首付36万左右，加上3.5%左右的税。买毛坯房至少要40.2万。那么至少需要六年半的时间才能攒够首付和税费，这还不算装修费用。如果装修费用预算30万左右，一般家庭从买房到入住至少需要11.5年，22岁大学毕业后连续工作需要33.5年，与平均买房年龄30岁重合。 　　

　　除去首付和装修款，后续的房贷利息仍然是贷款买房的一大开支。目前的房贷利率虽然降低了，但是还款30年后的利息已经接近贷款本金。之前都说房子具有保值增值的特性，是家庭财富最好的“避风港”。但随着这几年楼市走势的变化，人们开始对买房产生怀疑，担心房价会继续下跌。不急于下手已经成为很多人的心理特征。专家这样预测：今明两年可能超乎常人想象。总而言之，有三个信号： 　　

　　信号一：楼市库存增加，房屋供大于求。如果拿待售房屋面积和2015年相比，显然广义的库存面积并不多。到2022年2月，全国约有38亿平方米的房屋等待出售，比2015年(约54亿平方米)减少16亿平方米。但是，在住房需求、城市化率和老龄化方面有明显的差异： 　　

　　根据购房需求方面：国家统计局历年公布的数据，2016年至2021年总销售面积达100亿平方米，比前16年总销售面积(合计约77亿平方米)多23亿平方米，相当于6年超过了前16年的销售量。此外，2015年后的“棚改计划”继续扩大楼市需求，而今年的棚改几乎处于停滞状态，这也意味着全年销售面积或 　　

　　2015年城镇化率方面：'s城市化率为56.1%，但2022年接近65%。按照发达国家城市化率的规律，75%-80%的城市化率一般都能达到发达国家的标准。据联合国估计，2050年中国城市化率将达到71%，2015年至2022年增长9%。两者结合，要么中国提前20年达到发达国家城市化水平，要么接下来城市增长速度放缓。事实上，城市化率越晚，城市面临的环境问题就越突出，后期“擦屁股”的地方就越多。从河流污染可以看出，10年前的河流明显比今天清澈。况且城市化率越低，房地产市场越好，反之亦然。 　　

　　2015年老龄化方面：净人口增加680万，但2021年只有48万。七年时间，城市化率快速提高，但人口增长率快速下降。目前人口增长接近正增长和负增长的临界点，不排除人口下降的负增长趋势，随之而来的是老龄化(60岁以上)问题。2015年，中国的老龄化率已经达到16.5%，而截至2021年5月，第七次人口普查数据显示，中国的老龄化率已经达到18.7%，超过了国际公认的临界点10%。从人口增长到人口接近负增长并伴随老龄化，意味着楼市需求进入下降趋势。 　　

　　看购房需求，城市化率，老龄化，很明显，房子供大于求的局面已经开始形成，这也是楼市想要平稳或者快速发展需要直接面对的问题。房企想从t 　　

　　信号二：新买家和老买家利率区别对待。这个时钟的“效果”并不理想。2010-2015年的房贷利率大多超过6%。虽然这期间房价上涨了，但是利率下行，房子贬值，也抵消了房子保值增值的效果。举个例子：2013年重庆平均房价8000元/m2左右，房贷利率6.3%左右。2021年重庆平均房价约11500元/平方米，最低房贷利率4.4%，一般资质首套房贷利率约4.65%。同样贷款80万，30年贷款利息少了7.3万，每年约占5%通胀。 　　

现如今的房贷利率虽然对购房者更有利，却也寒了过去买房人的心，“效果”很不理想，并且照着现在的利率下滑趋势，只会让未来购房者更加保持观望态度，一方面房贷利率下滑趋势明显，不排除未来还会继续下滑，比如国外的房贷利率普遍在3.3%左右，这不正好是公积金贷款利率的标准吗？如果按现在的利率下滑速度（7年1%左右），到2029年或许就能与公积金利率持平，这一点不难推测。

信号三：买房不再是人生“必选项”而只是“选择项”在我国，买房无非是为了落户、子女教育、工作便捷三个方面，其中落户和子女教育是主要原因，过去子女上学必须有房子和落户到本地才能就读本地学校，但现如今只需要满足居住证和积分或父母劳务合同、营业执照即可就地入学，举个例子，夫妻双方都在北京有稳定工作，并非要求必须在北京有房子才可以上学，那么在教育方面对买房问题并不是必选项，把用于在北京购买房子的几百万甚至上千万用作租房或其他消费更加划算，毕竟现在这个环境省钱比赚钱容易多了。

除此之外，“租售同权”也让买房不再是人生的“必选项”，根据住建部等9部门联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中明确提到，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12个城市将作为首批试点，实现方式主要是让相关国有企业转型为住房租赁企业和民营企业机构化、规模化的发展住房租赁市场，并且住建部负责推进住房租赁市场的有关负责人还表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利和义务，保障租赁当事人的合法权益，换言之，租房人也作为租赁当事人，在租房和买房所应当享受的同等权益有望通过立法实现。

概括综上所述，在人口老龄化提高、城镇化率接近峰值、需求降低的大环境下，结合国家从房贷利率持续下调和大力发展住房租赁市场的前提下，房子需求和供应之间的“矛盾”显得更加突出，全国房价首次突破万元大关后不到一年又跌回万元内，不免让人开始对买房打退堂鼓，或许即使有买房需求的刚需群体，在面对房贷利率如此急速的下调趋势下也会选择观望吧，毕竟房价上涨在眼下并不容易实现，而等房贷利率继续下调则并非不可能，甚至不排除还会有额外的“捡漏”机会（房价方面）。

对此，你认为房价还会上涨吗？欢迎下方留言一起讨论。