临近年底，很多人都会把买房提上日程。前几年房价快速上涨的时候，很多置业顾问都会提醒你“年底不买房，一整年都在忙”。的确，房价的持续上涨进一步加大了房价上涨的预期。从2000年到2020年，全国平均房价几乎涨了四五倍，一线城市的房价更是高不可攀。2000年北京三环的房价才三四千元/平方米。现在北京三环房价9万多/平方米。 　　

　　

　　贬值潮出现了？ 　　

　　

　　2021年以来，房价下跌的消息不绝于耳。根据统计局数据，2021年10月，70个大中城市中，新房上涨的城市只有13个，二手房上涨的城市只有4个。与9月份相比，房价继续下跌，部分城市甚至跌回一年前。 　　

　　

　　面对房价的下跌，很多人不相信房价会跌。其实这也很正常。以前房价快速上涨的时候，房子的投资属性很强。不仅多套房人群的家庭资产增加了，很多人通过房产的专项投资实现了财富的自由。房子的数量一度成为财富的象征。 　　

　　

　　 　　

　　

　　房子对很多人来说也是必不可少的，这一点从近几年房贷数量的增加就可以看出来。数据显示，2021年10月末，全国个人住房贷款余额37.7万亿元，较2020年增加3.26万亿元。这就不难理解了，买套房不仅可以给家庭一个遮风挡雨的地方，让孩子在房子附近上公立学校，还可以等着房子增值。如果有多套房的人还贷有困难，也可以选择以租养贷。在深圳、上海等人口大量流入的一线城市，住房需求更多，人们更不相信房价会跌。正因为如此，许多人购买房地产的目的是投资。 　　

　　

　　房子是“衣食住行”的一部分，关系到很多家庭的居住幸福，也是家庭资产的一部分。买下一套房并不容易，很多人会基于对房价走势的判断而做出买房的决定。没买房的人希望房价下跌，买房更容易，而买房的人大多不希望房价下跌，担心房价大跌后资产流失。然而，2021年后，许多购房者面临着房价下跌的局面。 　　

　　

　　因为开发商日子不好过，降价成了普遍状态。 　　

　　

　　 　　

　　

　　2021年以来，中国楼市调控措施超过400项，超过19个城市发布“限价令”。房价之所以下跌，与楼市金融环境收紧密切相关。在融资“三条红线”和房贷“两条红线”的影响下，开发商申请开发贷不容易，借钱买地也不容易，只好更多依靠销售回款。但政策面压力不小，限购、限贷、二手房指导价等。种种原因导致房企选择“以价换量”来维持生存。 　　

　　

　　房价从2.6万跌到1.8万，业主要求退房。 　　

　　

　　房价涨的时候，很多人暗自高兴，但是房价跌的时候，很多人就不高兴了，因为不管房子卖不卖，看到房价跌，好像自己的血汗钱都浪费了。 　　

　　

　　事实也证明，很多人会受到“买涨不买跌”的心理影响。房价越高，他们越要赶紧买房，以免以后更买不起。房价越低，观望的人就越多，避免刚买完房就降价。问题来了。如果你刚买了房，房价会降。购房者可以申请退房并退还差价吗？ 　　

　　

　　11月14日，成都一购房者在官方问政平台上投诉称，天府新区某楼盘降价20%，希望有关部门能出面解决问题。A 　　

　　

　　如果购房者还没买房，房价下跌自然是好事，但对于已经买房的人来说，会担心开发商过度降价导致的烂尾房。这位购房者声称，在三条红线的影响下，降价的开发商踩了两条红线，财务状况不容乐观。他担心后期交房质量不过关，甚至会有不好的结局。他要求退房，目前正在考虑退房违约风险。对此，政论平台回复称，企业降价是正常的市场行为，不违反相关法律法规。 　　

　　

　　以及业主的退房要求能否实现？ 　　

　　

　　让开发商退房，开发商自然是不愿意的，而且，不支持退房也是有法律支撑的。 　　

　　

　　根据开发商和业主签订的合同，如果业主选择退房，需要支付20%的违约金，并经过一系列复杂的法律程序。一套200万的房子，40万就浪费了。无奈之下，业主无法轻易申请退房，只好在网上投诉。 　　

　　

　　 　　

　　

　　对于此事，很多人支持开发商的做法，“不能太宠这些投机者。”签了合同就得按规定办事，降价就得退差价。他们和耍无赖有什么区别？ 　　

　　

　　在此建议，购房者要有契约精神。房地产是市场经济，投机者不能为所欲为。如果房子 　　

降价就要退房补差价，那么房子涨价后的那些业主，是不是应该赔钱给开发商？房子是商品，商品的涨跌都很正常，按照经济规律，任何商品暴涨之后必然会有回落的一天，房价也一样。

　　

前段时间，武汉也出现了房子降价后业主闹事的情况，最后以业主被拘留结束。降价就闹事的基本上是炒房群体，刚需群体都会衡量自己的支付能力，衡量房子的价值，既然房子买了是用来住，房子涨跌对自己的影响不大。房子降价，不会给你退差价，这也是告诉那些投机分子，经济规律就是价格围绕价值上下波动的规律。房价虚高的地方总有回落的时候。炒房有风险，涨跌很正常。