这几年深圳发展很快，经济总量超过香港。现在深圳的商业氛围已经赶上了香港，出现了很多著名的购物中心和商场。比如万象城和COCO城等。房地产行业也有均价30万平米以上的项目，比如深圳湾1号。 　　

　　深圳这样的地方，自然吸引了很多地产大亨来投资开发。之前很多人说深圳是一个连王健林都进不去的地方。深圳的地产板块比较奇怪，大部分都被潮汕帮垄断了。这些人大多是多年前去深圳发展的，所以很多好的地盘都是他们多年前以超低价格买下的。王健林现在就算有钱也买不到。 　　

　　王健林曾经打算在深圳投资900亿，但是最后没有成功。今年7月，王健林成功竞得深圳光明区乐府广场集中租赁权，最终曲线入驻深圳。 　　

　　其实深圳不仅王健林进不去，李嘉诚也进不去。在很多人眼里，李嘉诚是战无不胜的商业大王，但在李嘉诚身上却不是这样。在60多年的商业生涯中，李嘉诚也有过多次失败，最失败的项目位于深圳。该项目是位于深圳市中心的世纪汇项目。 　　

　　深圳世纪汇位于深圳华强路地铁站上盖，紧邻福田CBD、万象城，可以说是黄金宝地。但现在这片黄金之地却让李嘉诚变成了一座空城。 　　

　　说起世纪汇，很多人会想到上海浦东的世纪汇。这两个项目都属于李嘉诚。深圳世纪交易所2012年建成，2014年正式开业，比上海世纪交易所早两年。在上海世纪交易所开盘前，已经被李嘉诚以200亿元卖出。上海世纪汇已经成为目前国内最大的商业地产交易，李嘉诚通过出售上海世纪汇赚了100多亿。 　　

　　然而，深圳的世纪交易所就没有这么幸运了。本来这个项目位置这么好，应该会成为深圳的又一个商业旗舰。深圳世纪展除了7层的商场，还有48层的写字楼，是一个综合性的综合体项目。按照规划，这个项目应该很好，但现在却成了一座空城。 　　

　　2016年，很多租客去香港找李嘉诚要说法，因为很多租客赔了几十万到几百万。2014年开业时，李嘉诚的公司承诺入住率将达到70%。当时这里1平米的租金高达600多元。但由于位置非常好，很多人还是花高租金在深圳世纪汇租商铺。 　　

　　然而真正开业的时候，入住率只有20%到30%。因为香港所有商业物业都是先开盘后招商，这就导致项目开盘时人流量低。因为人流量少，后期就更难租到了。结果项目越做越差。 　　

　　为了繁荣商场，李嘉诚公司想了很多办法，包括减租等等。但很多商户认为，当时李嘉诚的公司承诺开业70%，所以不愿意交租金。这件事最后闹上了法庭，李嘉诚的公司起诉了很多租客。 　　

　　后来大部分租户也搬走了，尤其是旁边又开了一家九方商场后，世纪博览会的竞争力更差了。如今世纪汇的租金从600多元降到了100多元，但租金还是不尽如人意。基本没有什么大品牌，空租率也很高，几乎成了空城。 　　

　　这几年李嘉诚在内地卖了很多项目，现在这个项目想卖都卖不出去。写字楼的一部分，李嘉诚曾经以30亿卖给交行27层，剩下的还在自己经营。现在世纪展旁边有万象城等大型项目，华强北作为曾经的电子中心，现在已经没落，人流越来越少。 　　

　　李嘉诚最失败的项目，深圳市中心投资数百亿的购物中心，现在空无一人。本来是一个很好的项目，却被李嘉诚砸了。估计李嘉诚在这个项目上几百亿的投资就泡汤了。