通货膨胀是指货币供应量大于货币实际需求量，商品数量相对不足，导致纸币贬值，物价上涨的现象。简单理解，当通货膨胀发生时，货币不值钱，购买力下降。由于担心物价上涨，人们会尽快囤积商品，导致商品短缺加剧。100元本来可以买100斤蔬菜，现在只能买10斤。 　　

　　

　　那么未来两三年会出现通货膨胀和物价上涨吗？ 　　

　　

　　2021年以来，通货膨胀的消息一直不断。受全球经济下行的影响，各国开始大规模释放货币。在世界范围内，货币量增加了，但商品没有相应增加。在这种情况下，购买力下降，价格上涨是必然的。除了动力煤、铁矿石等原材料价格上涨外，蔬菜、大部分食品、生活用品价格也出现上涨。因为我们的油价是和国际油价挂钩的，9月份油价连续两年上涨后，10月份油价继续上涨。简单来说，在经贸一体化的大背景下，世界已经成为一个整体，要特别警惕输入性通胀的影响。 　　

　　

　　经济学家预测，美国的高通胀将持续到2023年。未来2-3年通胀会持续吗？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　根据美国劳工部的数据，美国10月份的CPI飙升了6.2%。在过去的一年里，美国的汽油、能源、火腿、鸡蛋和洗衣机的价格分别上涨了50%、30%、20%、12%和15%。《财经》杂志认为，通货膨胀的背后，是供应链问题，劳动力短缺，需求快速增长。 　　

　　

　　 　　

　　

　　事实上，全球物价上涨不仅与疫情导致的供应短缺和生产成本增加有关，还与美国货币过度转移的风险有关。通货膨胀后，人们担心现金购买力降低，各种生活用品被人们抢购一空。一些专家指出，美国的库存预计将在短时间内清空。除了国内商品，他们还把购买的目标锁定在世界各地，因为用自己超发的货币购买其他国家的商品，可以转移自己的通货膨胀。根据bwc中文网的信息，美元在全球外汇储备中的比重已经从2000年的73%下降到目前的59%。美联储迫切需要转嫁通胀风险，而那些美元外债高企的国家首当其冲受到影响。 　　

　　

　　 　　

　　

　　在专业人士看来，当通货膨胀发生时，穷人比富人更担心，因为当通货膨胀来临时，富人的债务收缩，他们也可以借更多的钱，使用钱生钱。但由于普通人抗通胀措施不多，很多人会从安全的角度选择存钱，但年化收益率只有3~4个百分点，起不到抗通胀的作用。另一方面，当经济不稳定时，会有更多的措施释放货币，人们会担心经济形势会继续恶化。当通货膨胀发生时，货币一般会流向大企业和金融市场。因为钱越来越不值钱，意味着穷人的财富在缩水，而富人的财富会膨胀。 　　

　　

　　 　　

　　

　　那么当通胀来临时，普通人该怎么办呢？我们不能总看着手里的钱变毛。更重要的是，目前在全球经济发展一体化的影响下，未来几年通胀可能会持续。经济学家任泽平在2021年初认为，只要美国的通货膨胀没有结束，其他国家就会受到影响，就会有现金贬值的风险。如果全球通胀水平仍然会受到输入性通胀的影响，那么面对通胀，人们会怎么做？在经济学家任泽平看来，未来两三年应该持有的东西有三个，相对来说比较稳妥。 　　

　　

　　 　　

　　

　　第1样东西就是一部分优质房产，主要指都市圈和城市群的房子。 　　

　　

　　现在的楼市大家都知道，处于慢慢挤泡沫的阶段，很多城市的房价都在回归理性。不仅一线城市房价涨幅下降了一点，三四线城市房价下降明显。可以说，大多数房子在目前的楼市环境下 　　

　　

　　随着楼市调控的逐步深入，我们可以看到不同城市、地段的房价表现是不一样的。房子作为商品，还是受供求规律影响的。有的城市出台了限价令，甚至出台了购房补贴，但有的城市只出台了二手房指导价，房价实际上并没有降。这背后的原因其实是经济实力和人口的博弈。用专家的话来说，“未来，一些城市的房子将是核心资产，而一些房子将是水泥盒子。”归根结底，只有选择优质的房产，自己的资金才能发挥更大的价值。 　　

　　

　　 　　

　　

　　什么样的房子是优质资产？可以从三个角度考虑。第一，经济。一般GDP增速要跑赢全国平均水平2~4个百分点左右，比如全国GDP增速7%，潜力城市GDP增速在9%~11%以上，其次是人口和人。 　　

口是楼市的基础因素，如果人口都流失了，也就缺少购房需求。第三是土地出让金收入，土地出让金收入越高，意味着钱多好办事，相应的基础设施包括医疗、教育、地铁等配套会得到提升，为房产带来溢价。按照这个标准去选择城市之后，也可以按照这个标准去选择板块，这样筛选下来，全国也就没有多少个板块值得购买了，另外也要选对房子，从开发商品牌、户型、园林品质等各方面去综合考虑。

　　

　　

第二是大赛道中的龙头公司。实体经济的发展水平是国力的基础，所以未来还是会有大量资金和政策倾斜投向科技、高新技术、新能源、军工、芯片等产业。这些行业位于大赛道之内，未来发展会更好。而选择大赛道中的龙头公司是从两个角度去考虑的，第1个角度是工作的因素，如果你能进入到这类公司就职，那么显然你的收入涨幅有可能会超过通胀水平。这类大赛道的公司，其收入相比其他单位更有优势，也会与经济发展同频共振。第2个角度是资产保值的角度。大赛道中的龙头公司，产业符合国家支持的方向，也符合经济发展的规律。当夕阳产业被淘汰之后，大赛道的龙头公司，比如芯片、新能源、人工智能等将迎来发展机会，普通人拥有的资金不多，很难亲自进入这类行业的，但是我们依然可以选择二级市场，也就是我们说的证券市场。

　　

　　

第三是供应稀缺的贵金属。黄金、白银等贵金属，金属稳定性较高。在普通人的认知里，黄金白银可以打造成装饰品，但是随着科技和高新技术的发展，这类金属稳定性强的贵金属也可以应用在化工、医疗、数码、航天等许多领域，比如最近三年以来，全球白银的消耗量越来越大，导致库存越来越少。这类贵金属之所以价值会越来越高，不仅是因为这些金属曾经是货币的象征，更重要的是这类金属非常稀少，开采量也是有限的，并且用途又很广泛。