NO. 1壹 　　

　　

　　让马云买这个价格。 　　

　　

　　我不会买彩票。 　　

　　

　　一咬牙，不买了！立即节省一亿美元。 　　

　　

　　放松，等到我们引入津巴布韦货币，1亿将只是一张钞票！买房和买菜一样方便快捷！ 　　

　　

　　市中心一个亿的房子，出去再回来，不堵车，直接坐直升机就可以了！ 　　

　　

　　如果你住在那里，你可以长生不老，永远活着。花一个亿也值了，哈哈。 　　

　　

　　…… 　　

　　

　　《备案价1.015亿！杭州市中心首个亿级新盘诞生》 　　

　　

　　三天前，这篇稿子一经发表，就在评论区迅速被剧透。 　　

　　

　　 　　

　　

　　今天，包含两套亿元住宅的滨江华家池10联排别墅正式对外销售和宣传。 　　

　　

　　均价99800元/，刚好坚持10万元。 　　

　　

　　门槛不高，—— 　　

　　

　　首套住房客户存入600万现金存款； 　　

　　

　　二套住房客户存1200万现金存款； 　　

　　

　　客户一次性现金存款2100万元。 　　

　　

　　600万可以去摇。因为滨江华家池这次给出了20%也就是2套房源的无房户摇号倾斜资格。 　　

　　

　　嗯，没房钱多的同学可以试试！ 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　滨江华家池怡园公馆样板间 　　

　　

　　NO. 2贰 　　

　　

　　8月中旬，开发商摇号推盘明显加速。 　　

　　

　　在登记截止日8月13日至22日短短十天时间里，杭州摇号盘多达22个，总推盘量高达4638套。 　　

　　

　　开发商急于出货是非常明显的。 　　

　　

　　当然，后市看空也有一些原因。更核心的原因大概是限价放松的无望“绝望”。 　　

　　

　　很多楼盘其实都是成本价甚至亏本卖的。 　　

　　

　　本来拿在手里，希望限价能放开。目前来看，在可预见的半年到一年的时间里，是非常困难的。 　　

　　

　　如果你是二手房房东，不急着要钱，可以等。但毕竟开发商要回笼资金。 　　

　　

　　既然放宽限价无望，晚卖不如早卖。就算不是资金链问题，早点卖出至少可以节省不少财务成本。 　　

　　

　　但是，我吃过那些2017年超高价拿地的开发商的亏。按目前的限价体系，很多项目的亏损估计只能用“巨额”来形容了。 　　

　　

　　NO. 3叁 　　

　　

　　对仍可注册的建筑进行分类： 　　

　　

　　2万以下楼盘 　　

　　

　　1，旭辉东原吴越府 　　

　　

　　该项目位于临安。此次推出108套房源，均为97平方户型，毛坯均价17083元/。 　　

　　

　　这是五岳第四次摇号报名。第一次摇号登记成功率为46%，第二次为62.4%，第三次不足“无需摇号”。 　　

　　

　　2，碧桂园东旭府 　　

　　

　　该项目位于乔伊。此次推出144套房源，均价18695.5元/平方米。 　　

　　

　　徐福7月中旬一次性推房1266套。尽管近期舆论不利，但由于乔伊本身的知名度，以及一手房和二手房的差价较大，报名家庭仍高达7801户，中签率为16.2%。 　　

　　

　　徐福这次的报价比较少，但是估计报名金额应该不低。 　　

　　

　　3，和昌云栖玖著 　　

　　

　　位于富阳银湖，推盘量179套，价格13855元/(毛坯)，优势非常大，是不可多得的刚需入门区域。 　　

　　

　　2-2.5万楼盘 　　

　　

　　1，中南君奥时代 　　

　　

　　位于萧山新街，推248套，备案均价20500-21000元/平方米。 　　

　　

　　它是新街摇号的热门地区。从君傲时代和翡丽公园的摇号历史来看，中签率比较低。 　　

　　

　　2，德信浙旅天空之翼 　　

　　

　　位于萧山机场，紧邻萧山机场，优惠数量182个，均价20500-21350元/，非常接近君傲时代。 　　

　　

　　但就区域而言，目前新街的成熟度和市场接受度较高。对于天空之翼来说，这是第一次考验，也是大考验。 　　

　　

　　3，佳源湘湖印象 　　

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位于湘湖，这次推盘量只有91套，均价23091元/㎡。对于精装洋房来说，这个价格足够低了。

　　

湘湖印象上一次摇号是在一周之前，当时62套房源2252户家庭登记，中签率低至2.8%。

　　

这次因为摇号盘太多，估计会有所分流，但中签低是必然的。

　　

2.5-3万楼盘

　　

1，阳光城未来悦

　　

著名的未来科技城三兄弟之一，推盘量363套，这次价格依然被限在3万。

　　

未来悦位于未来科技城核心区，这个价格，跟二手房差不多有1万的价差，算得上是最值得摇的楼盘之一。

　　

2，中粮梦栖祥云

　　

良渚低密三兄弟之一（另外两个是融信沐澜和藏珑玉墅），首次摇号登记是6月中旬，当时推出48套房源，均价2.8万，284户家庭登记。

　　

这次推盘量有点大，有174套，均价2.74-2.86万，跟上次差不多。

　　

不过，良渚推盘比较频繁，客源消耗比较大，再加上市场有所趋冷，以及大量楼盘分流，梦栖祥云这次估计中签率会比较高，甚至登记量不足都有可能。

　　

3-4万楼盘

　　

1，中旅·名门府

　　

位于市北东，推盘量132套，均价32500元/㎡。

　　

名门府上一次摇号是6月中旬，推盘量也是132套，均价也一样，登记量是748户，中签率18%。

　　

尽管市场有所趋冷，也有区域内新城璟隽公馆摇号没卖完的影响，但毕竟名门府地段更好，登记量未必会有上次那么多，但卖完应该没有问题。

　　

2，滨江·御江南

　　

位于萧山市中心，首推高层部分74套，户型89方和128方，均价33393元/㎡。

　　

很多人都会把名门府和御江南作比较，毕竟，两个楼盘就地段而言，不相上下，价格也相近。

　　

这次是御江南首秀，推盘量不大，只有74套（另有排屋10套），看得出来，滨江还是比较小心翼翼的。

　　

3，创世纪

　　

杭州首个“2万人摇”，这次两幢楼王压轴推盘，全部是160方以上的大户型，均价也有之前的34700元提升至38300元。

　　

不过，这个价格跟周边的二手房相比，依然有7000以上的价差，清盘应该是没问题的。

　　

4万以上楼盘

　　

1，融创宜和园

　　

宜和园首次摇号是5月中旬，137套房子，241户家庭登记，中签率比较高，有57%。

　　

宜和园这次推盘量更大，有170套，均价略高于上次，48000元/㎡。

　　

最大的不同是户型，最小户型152㎡，最大户型接近200方。总价基本上700万起步。

　　

宜和园的单价并不高，相对于地价，宜和园4.8万的售价，基本上亏损的。

　　

尽管如此，其总价对市场依然是考验。

　　

2，滨江华家池

　　

前面说了。

　　

来源： 地产杭州客