2021年第四季度，我在某宝司法拍卖平台成功拍卖了一套长沙的房子，已经办理了房产证。春节期间有时间放假，所以总结了一些拍卖方式买房需要考虑的问题，供大家参考。希望对拍卖方式拍卖行有需求的朋友可以有所帮助。 　　

　　

　　目前长沙大部分拍卖行都是不拍卖的，很多拍卖行的起拍价只有评估价的6-8%。可以说，对于二手房买家来说，拍卖行也是一个不错的选择。拍卖买房其实相当于买二手房，只是从法院购买。各种手续和税费和二手房的交易很像。 　　

　　

　　先介绍一些买房需要考虑的问题。 　　

　　

　　一、长沙法拍房需要购房资格吗？ 　　

　　

　　2022年之前，长沙除了少数校舍，大部分都不需要合格。但从2022年1月1日开始执行《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，规定以购房方式购房受房产所在地限购政策限制。也就是说，在长沙，购买方式购房，必须有资格参与购买方式房屋的拍卖，没有资格是买不到房子的。想买房的朋友首先要验证自己是否有资格在长沙买房。对于拍卖行的限购，没有购房资格的购房者将会退出，这应该有利于拍卖行价格的平稳健康发展。 　　

　　

　　 　　

　　

　　二、长沙法拍房有风险吗？ 　　

　　

　　拍卖行有没有风险也是很多想买的朋友最关心的问题。网上也有各种关于期房风险的介绍，比如租期长的房子难以收房，多次抵押，费用不清，拖欠水电物业费，无法落户等。其实现在长沙通过司法拍卖拍卖的房产风险已经很小了。 　　

　　

　　根据我和执行法官的沟通，比如有个案子法官说，有一套房准备拍卖。当辅助拍摄机构上门核实时，发现房子被一位不愿意搬出的老人占用。为了规避风险，没有进行网上拍卖；如果要拍卖的房产不是房主本人居住，法院一般会要求清理租约，查封后在网上拍卖；对于多次抵押的房产，拍卖成交后，法院可以通过司法途径解除抵押；至于费用，拍卖行是没有手续费的。房价是拍卖成交价，过户的税费和二手房一模一样。可以说成本很彻底。 　　

明的，比从中介购买二手房费用少很多；至于拖欠水电物业费，只要不是年代很久远的房产，即使有拖欠，也不会很多；落户可能是存在的风险之一，因为有的房产是卖家唯一房产，正好户口也在一起，房子拍卖后，他也没有地方迁出户口，购买人也没办法迁入。法拍房的许多风险都可以在拍卖之前的看房选房时调查清楚，只要不是盲目参与拍卖，是可以避免或减少这些风险的。

　　三、长沙法拍房可以贷款吗？

　　长沙法拍房也是可以贷款的，某宝平台有本地银行直接提供贷款服务，最高可贷成交价的 70 %，贷款利率为1.1倍起基准利率。如果打算贷款购买法拍房，一定要查询自己的征信情况，在参与拍卖之前，提前到贷款银行提前初审资料，核实是否能贷款以及能贷多少额度。

　　四、长沙法拍房的一些其他注意事项。

　　1.优先选择本地法院查封的本地房产，尽量不要选择外地法院查封的，避免办理手续时的一些麻烦事。

　　2.前期找房的时候要多看多选，网上的内容一定要仔细阅读了解清楚，还可以咨询辅拍机构，找到心仪的法拍房后，一定要去报名按时看房，了解一下竞拍的人多不多，同时去房产所在小区了解一些房产情况，比如交通出行、学区、物业、停车、水电气等等。

　　3.尽量不要找中介，减少不必要的费用，法院的辅拍机构是不收费的，法院也明确提醒不要通过中介和其他机构参与竞拍；比如我就是自己拍卖成交的，和我一起去办理过户业务的一位购房者，找的中介，拍卖成交价不到60万，中介费用就花了3万。

　　4.如果想参与拍卖，可以先试试司法拍卖平台免费的模拟拍卖，熟悉拍卖过程，也不要急着报名，现在法拍房拍卖周期基本都调整为60天了，可以先准备好保证金，到最后一天再报名出价都来得及，如果成交，一定要按要求时间通过银行转账支付尾款，不是通过拍卖平台支付，以免违约造成不必要损失。

　　5.法拍房最佳成交情况就是一人竞拍，一次出价成交，目前长沙法拍房大部分无人竞拍，竞争少，个别热门房子会出现多人抢拍情况，如果有多人参与竞拍，一定要多方面考虑，设定自己的心里价位，不能超出，如果超过，要果断放弃，避免以过高的价格成交。

　　5.法拍房过户时间，快的两周左右，慢的一个半月左右，大部分应该可以在一个月之内可以完成；过户流程，法院支付抵押款项、办理解除法拍房抵押后，将《协助执行通知书》等资料送到长沙市不动产登记中心（或分中心）后，买受人拿到法院提供的《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》后就可以前往房产部门办理过户手续了，手续资料齐全，交完税费当场可以办理完成，三天后就可以出房产证，不动产登记中心还免费邮寄到家，服务相当好，过户税费与长沙现行二手房税费一样。

　　还有许多细节问题不一一写了，如果长沙有想购买法拍房的朋友，也可以在评论区留言咨询。