楼市传来三大利空，特殊时期需坚定信心 　　

　　赵(广州同创房地产投资咨询有限公司总经理) 　　

　　本周，晴朗的中国房地产市场上飘着三朵乌云。 　　

　　一个 　　

　　1月26日，官网，中华人民共和国国家税务总局上海市税务局，注册号《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，明确此政策将于2021年1月28日实施。一时间，房地产税“狼来了”的消息传遍了整个圈子。 　　

　　原来是虚惊一场。没有出台新的政策。只是上海原来试点开征房地产税的政策到期了，又被刷新了。 　　

　　但这件事充分说明了国人对房地产税的敏感。 　　

　　上海、深圳、重庆无疑是最适合开征房地产税的城市。然而，在2021年这个特殊的年份，房产税试点政策的出台，意味着楼市可能崩盘。管理层很谨慎。 　　

　　关键不在于房地产税开征的技术，而在于开征后的不确定性和对经济的影响，大家都无所适从。 　　

　　2021年不是全面开征房地产税的合适时机。2023年之前，出台的概率不大。 　　

　　二 　　

　　本周，深圳、上海相继出台新的房地产调控政策。 　　

　　城市房地产市场过热，住房问题突出，已经引起管理层的高度关注。 　　

　　解决中国大城市的住房问题并不容易。甚至比20年前更加困难。 　　

　　20年前，中国经济发展水平不高，人均住房面积有限，但楼价也很低。 　　

　　2021年中心城区最大的问题就是没有便宜的商品房。普通商品房的价格已经远远超过了普通工薪阶层的购买力。更何况中心城市可开发的土地资源逐渐枯竭，难以为继，但人口和产业仍在向中心城市聚集。 　　

　　大力发展租赁住房，成为目前无奈的选择。 　　

　　可以预计，2021年，中心城市房地产市场将持续火爆，调控政策将不断出台。 　　

　　三 　　

　　房贷规模收紧，利率上升，无疑是近期房地产市场最大的利空。 　　

　　1月27日起，广州四大行房贷价格全线上涨。调整后，工农中建四大行首套房贷利率为5.2%，二套房贷利率为5.4%。 　　

　　2020年全年，购房者都在等待房贷利率下调。等着过年，却等着房贷利率上浮。 　　

　　房贷的水龙头收紧后，楼市的成交量和成交价格都会受到很大影响。 　　

　　2021年，房地产的核心调控政策来自金融。 　　

　　在2021这个特殊的年份，中国房地产在中国经济中的地位和作用并没有降低。虽然管理层希望中心城区房地产不要过热，但降温措施此起彼伏。但我们认为，中国房地产的基本面仍将改善。 　　

　　特殊时期，要坚定对楼市的信心。