随着工行、招行、浦发、建设、中国、兴业、平安、北京等银行发布2022年开业政策，小微企业经营性贷款利率不断降低。那么什么样的客户才能享受到年利率3.5%-4.85%的优质低息经营性贷款呢？下面详细解释一下这篇文章，防止你自己跑错路。 　　

　　一、借款人要求： 　　

　　1.借款人：基本在22-65岁以内，最大幅度18-70岁。 　　

　　2.住房：基本上1980年以后的房产必须上市交易，不同地区贷款额度可能不一样。3.17之后，商品房贷款相对困难。 　　

　　3.公司：原则上企业需要成立一年以上，但现在新注册，新增股东企业就可以办理。换的时候要注意公司有没有诉讼，解决异常。 　　

　　4.贷款：不同的银行贷款有不同的贷款额度。目前小微个人按揭贷款单套最高3000万元。如果借款超过3000万，就需要去公。利率和贷款期限根据不同情况确定。 　　

　　二、房屋要求： 　　

　　1.首先，你的房产必须上市交易。简单来说，只有房产可以出售，才能申请贷款。这一要求适用于住宅、别墅、写字楼、公寓、工厂等。但不在小产权、专项规划等物业范围内。 　　

　　2.年龄要求：80后的房产比较好办，太老的房子贷款机构比较反感。虽然有一些可以办理，但是可供选择的产品并不太多。 　　

　　3.地区：北京不同地区贷款额度不同。如果房子基本在城六区70-7.5%，郊区50-60%，对于远郊四区可能会被银行拒之门外，但非银机构可以办理，但额度可能不会太高。 　　

　　三、征信要求： 　　

　　1.信用查询：原则上2个月内查询不超过4次，半年内不超过6次。如果询问太多，银行可能会怀疑你贷款的真实用途，拒绝贷款的概率很大。 　　

　　2.逾期：如果贷款和贷款本金逾期，需要多做说明。如果信用卡逾期1000以内，基本可以写个说明。原则上银行逾期不超过3.6倍。 　　

　　3.征信负债：如果你的征信负债特别高，最好慢慢申请贷款。负债高的客户，不仅影响贷款审批成功的利率，银行在为你申请房产抵押贷款的同时，还会为你扣除相应的金额。 　　

　　我们谈论了很多关于如何在东兴金夫微信官方账号中阅读信用报告的内容。欢迎你自己去查。 　　

　　四、企业要求： 　　

　　原则上只有成立一年以上，有一定业务量，比如有营业税，公共供水，订单合同等，才有可能。我们以建设银行和招商银行为例： 　　

　　1.对于新成立的企业、个体户、有限公司，一次纳税需要3个月。申请小微企业经营贷款，需要有办公场所、相应的业务流程和订单合同等。 　　

　　2.如果在北京没有企业，在其他地方有企业实际经营一年以上，原则上可以接受。申请前需要提供相应的企业资料和业务流程证明。 　　

　　3.企业成立3年以上，但最近2年因疫情未经营，可以申请吗？这类企业只要能提供历史订单和历史经营流水，原则上都可以接受。 　　

　　五、负债要求： 　　

　　因为很多客户对商贷不太了解，认为平时弄点信用贷款和信用卡不会有影响。其实这是不对的。如果你想享受小微企业低利率商业贷款，建议提前半年清空你的信用贷款和信用卡。这些贷款不仅会影响你的小微企业贷款额度，还会影响你的贷款利率。 　　

　　比如宋先生是做餐饮的，因为平时需要货物周转，所以向科技申请了一些信用卡和网贷。 　　

　　以上是申请年利率3.8%的小微企业经营贷款的要求。如果你喜欢，欢迎收藏关注。如果目前有任何相关问题，请在评论区留言。