正如市场预期的那样，最新报价的贷款市场利率(LPR)下调。
今天上午，银行间同业拆借中心发布了1年期和5年期贷款的最新市场利率(LPR)。一年期LPR利率从3.80%降至3.70%；五年期LPR利率从4.65%降至4.6%。
这是自去年12月20日以来，一年期LPR利率第二次下调。
一天省1元
此前，2021年12月20日，央行公布12月LPR，其中一年期利率调整为3.8%。2021年12月LPR调整前，一年期LPR连续19个月维持在3.85%，五年期LPR连续20个月维持在4.65%。
在此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，至4.60%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该数据有三个特点：
首先，这是21个月来首次下调5年期LPR。上一次调整发生在2020年4月，疫情后复工的关键阶段。这次调整也差不多，跟经济下行压力有关。
二是此次下调也是在央行连续RRR降息、MLF降息、国外市场加息的情况下进行的。整体来看，市场各端降息预期较为强烈。
第三，降息正值年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的取向。
央行降息会传导到房贷市场，利好和减负效果明显。以一笔贷款金额为100万元，30年等额本息还款的按揭贷款为例。利率调整前，LPR为4.65%，月供5156元。利率调整后，LPR为4.60%，月供为5126元。这样月供就减少了30元左右。如果商业银行的可贷资金更充裕，利率有进一步下调的空间，类似的减负效果会更明显。
LPR降低预料之中
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为的减少是意料之中的。
边际货币宽松通道打开。去年12月以来，中央经济工作会议明确提出“需求萎缩，供给冲击，预期减弱”。在央行立即降准并降低LPR利率后，市场已公开宣布货币政策边际放松。1月17日，央行开展7000亿元中期贷款便利(MLF)和1000亿元公开市场逆回购，均降10个基点，表明1月20日LPR下调，在意料之中。
供需缓和。从去年四季度开始，由于商品房销售下滑，房贷需求下降，额度不紧张。同时，最近大银行贷款额度增加，房贷供求关系有所缓解。5年期LPR下降是合理的。
本次非对称降息，5年期降幅略低于预期
一年期LPR下降10个基点，延续了12月20日降息的幅度和节奏。这主要是由于PPI-CPI的剪刀差，实物投资缺乏热情，贷款需求下降，银行贷款减少。有必要直接降低利率，降低借贷成本，并激活对实物贷款的需求。同时，5年期仅降准5个基点，略低于预期。
因为，12月房地产数据比11月低。比如，12月份，开发投资放缓幅度从-15.6%扩大到-24.1%；开工从-21%到-31.2%；购买土地从-12.5%增长到-33.2%；开发商的资金来源，从-7.0%扩大到-13.9%。例如，12月份居民信贷增加3716亿元，同比少增1919亿元。
其中，尽管受到高基数的影响，但在10-11月房贷正常化后，之前积压的房贷得到了彻底释放。但12月份市场需求疲软，新增房贷需求不大，导致贷款下降。12月商品房销售的反弹趋势没有11月那么大，珠三角还是触底
12月份没有下调5年期LPR，主要是担心向市场发出刺激和支持楼市的信号。当时10-11月楼市正在触底。然而，1月和12月，楼市数据不佳。考虑到“三稳”和“三保”(保交房、保民生、保稳定)，当务之急是降低贷款利率，减少房贷成本和月供，鼓励银行降低贷款利率，积极放贷，鼓励购房者入市。
上一次下调5年期LPR是在2020年4月，这也是20个月来首次下调抵押贷款利率。其最大的作用是稳定预期，起到了减轻月供负担、鼓励购房者入市、促进开发商还钱、保证交房的作用。但更重要的是，它的信号意义重大。
降息或打开渠道。1月1日至14日，30个城市商品住宅成交面积同比-24.9%，景气度仍处于2012年以来同期最低水平。如果一月份房地产市场继续疲软，LPR将继续减少。
从12月和1月的数据来看，楼市依然疲软，主要是开发商信用风险、房屋房产税增加、控制信贷杠杆、土地市场疲软等原因造成的。目前预期减弱，需求萎缩导致行业稳定和金融风险问题。稳定楼市的需求大于继续调控楼市的需求。
因此，预计在降息、国家鼓励返乡、春节期间住房消费、地方救市等因素的作用下，一季度楼市可能开始触底。
严跃进也认为，央行降息政策将对房地产市场产生积极影响。总之，它将有助于促进房地产市场的繁荣。一是从房企角度来看，中长期贷款资金成本将进一步降低，从而促使房企愿意放贷、敢于放贷，更好地激活2022年的投资和新开工意愿。二是从购房者角度来看，进一步降低房贷利率成本，将进一步激活合理的住房消费需求，活跃交易市场。积极的供给和消费会促进房地产行业的繁荣，有助于房地产行业向更稳定的方向发展。
