目前，一个客户办理个人经营性按揭贷款业务有两种预设方案，即10-20年等额本息和10年提前还款。最后批准的是10年期等额本息，年利率5%。
目前四大行房贷利率较低，年利率等于首息后20年或10年的本息。按揭业务分为两类：按揭商业贷款和按揭消费贷款。抵押消费贷款不用名下有公司，可以上班。抵押业务贷款需要提交为股东或法人。
灵活的还款方式。与无抵押贷款不同，借款人有更广泛的还款方式选择。一次还本付息法(特别是一年及一年以下的贷款)，平均资本法，等额本息法，非常规还款法。
利息主要看贷款人的房龄、面积、企业名称、企业是否实际经营、持有时间、注册时间等因素。最低利率可以申请，但是要求高；短期产品的利息会比较低。如果企业刚过户，没有公共供水，可以申请先息后一年期，三年期；对于长期限制型产品，公司需要持有10年期首息后的10年期本息或20年期等额本息超过12个月。10年期利率为每年5%，即20年期等额本息。
企业按揭贷款的优势：
1.利率比较低是因为申请人会用房产做抵押，房产本身就有不小的市场价值。对于银行等贷款机构来说，有固定资产抵押，风险远低于信贷。每年可贷款385-425.1万元，年利息3.85-4.25万元。
2.借阅时间更长。相对于公司贷款、车贷、信用贷款，房产抵押贷款的借款周期会长很多。信用车贷一般是3-5年。房贷申请人一般可以贷10-20年，大大减轻了还款压力。
3.申请额度高很好理解，因为抵押的物品本身就是一个市值很高的房产，所以最高可以申请2000万的额度。
4.赞同率更高。这也是因为有了房产作为抵押，银行等贷款机构承担的风险直线下降。所以申请人在做房产抵押贷款时的通过率远高于信贷申请。一般情况下，会过去的。
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