目前很多人买房都选择贷款，可以缓解一些经济压力。但是，抵押贷款通常持续二三十年。还款期间因个人原因需要卖房怎么办？先说贷款未还的房子能不能卖。如何贷款卖房？
一、贷款房子可以卖吗
根据相关规定，在贷款未还清的情况下，未经银行同意，不得转让房屋，除非买方愿意代产权人清偿银行债务。因为贷款没还清的房子不能办理产权变更，买家也拿不到产权证，只能贷款还清后再过户。
二、有贷款的房子怎么卖
1.先跟贷款银行了解一下，抵押的房子能不能抵押。如果是，欠银行的钱直接转给想买房的人；如果购房者不想做房贷，也可以转按揭后直接还清银行的钱，不用承担贷款利息；抵押完成后，即可进行交易。当然，欠银行的钱已经从卖房收到的钱里扣除了。如果不让贷款银行转让房贷，只能找担保公司赎回房契。
所谓再抵押贷款，是指房地产卖方将已抵押给银行或按揭购买但尚未还清的房产转让给买方时，银行向买方发放贷款，以偿还原抵押、按揭贷款，并赎回房产证，从而办理过户，买方偿还当期抵押或按揭贷款的业务。也就是说，如果现在还在按揭的房子再次出售，房子的买方将继续偿还卖方的按揭款。
2.如果卖方有能力偿还贷款，卖方应首先还清贷款，取消抵押，然后转移所有权。如果卖方无力还款，而买方有能力，买方可以协商先还清贷款，再转让贷款。如果买卖双方都没有能力或者不愿意还款，可以找第三方专门的担保公司，由担保公司先还清贷款再转贷款。
3、过户流程如下：买卖双方签订借款合同，约定贷款由谁偿还，纳税义务人；买卖双方与银行签订贷款合同；买受人不抵押的，应当在房屋买卖合同中约定，在房产交易过户时，买受人应当将剩余房款交给出卖人。如果要按揭，要看买家是自己去银行申请按揭贷款还是找贷款中介或公司申请贷款。贷款经银行批准后，结清贷款；贷款结清后，其他权利注销；注销他项权利后办理过户手续；过户手续完成后，将产权证交给银行；银行贷款；交易结束了。
