今天，央行发布了一个重磅消息。2022年5月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，下调15个基点.上述LPR有效期至下一期LPR发布。 　　

　　这一次，央行不仅降息，而且幅度很大。要知道，五年多来央行上一次下调LPR数据还是在今年1月，利率数据下调了5个基点，至4.6%。 　　

　　一周两次降息真的是大场面。如果算上之前首套房贷利率下限不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点的政策，那么此次调整后，按照最新的LPR计算，个人房贷利率首套房可达4.25%，二套房可达5.05%，买房利率确实下降不少。 　　

　　房贷利率是如何算的？ 　　

　　当然，这次第二次降息不仅仅是对准备买房的人来说是个好消息，因为已经买过房在还房贷的也是利好消息,每个人的房贷也会下降。下面和大家一起了解一下目前房贷利率的构成。 　　

　　我们目前的抵押贷款利率由基准利率(LPR)基点(BP)组成。比如现在合肥第一套公寓的利率是5.18%，这个利率是从4.6 0.58推导出来的，也就是4.6的LPR是58个基点。 　　

　　应该注意的是，在签订抵押贷款合同时，基点是固定的，而LPR是会随着市场变化的,也就是说，你的抵押贷款利率将来会随着LPR的变化而变化。比如这次下调15个基点，那么你的4.45 0.58就变成了5.03%，实际下降了15个基点。 　　

　　合肥房贷会下降多少？ 　　

　　先给已经买过房的来算算一笔账： 　　

　　按照贷款150万算，贷款30年，现在基准利率下降了15个基点，每月还款会少143元。 　　

　　如果是还没买房的朋友呢？这个要看情况。从目前的市场情况来看，合肥首套房利率大多在5.18%的水平，相比之前的5.73%有了明显的下降。 　　

　　同样贷款150万，贷款30年相当于每月还款516.4元，30年相当于每月还款18.5万元。 　　

　　那么，这一次，央行将再次下调15个基点。买房利率会不会再降？这个是不一定的.因为当你买房子的时候，LPR和基点的情况正好相反。LPR是根据当前的市场水平确定的。比如现在是4.45，也就是4.45不变；在但是基点是可以变动的,之前可能是58个基点，现在LPR下降了15个基点，但实际可以提高15个基点，达到73个基点，使整体利率回到5.18的水平，所以具体利率情况要看合肥当地银行如何执行。 　　

　　从目前的利率水平来看，现在买房无疑是便宜了，是卖出的机会。目前合肥部分区域的成交量也有一定程度的增长。其实在合肥楼市放松之前，市场情况比其他二线城市好很多。这种放松无疑会带动一定的购买力。作为新一线城市或者低调谈强二线，合肥市场的回暖可以早点回来。