5月15日，央行、银监会联合宣布下调首套住房商业性个人房贷利率，第二套住房利率下限不变。 　　

　　5月16日，资本邦获悉，5月15日，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布下调首套房商业性个人房贷利率，二套房利率下限不变。 　　

　　政策调整后，国家层面首套商业性个人住房贷款利率下限由不低于同期LPR调整为不低于同期LPR负20个基点(按照4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%)。 　　

　　这意味着，如果地方城市政策下限和银行具体执行利率与国家政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出将减少。 　　

　　根据测算，假设贷款金额为50万元，期限为30年，还本付息相等，如果利率下调20个基点，月供平均减少60元左右，未来30年利息支付减少2万元左右。 　　

　　可以明确的是，此次下调房贷利率下限的通知，将进一步促进房地产信贷政策的回暖，有助于提振房地产市场的信心。 　　

　　从4月份房地产销售的表现来看，何时能明显好转还不确定。 　　

　　4月份，克而瑞研究中心数据显示，百强房企仅实现销售金额4284.7亿元，环比下降16.2%，同比下降58.6%。 　　

　　中国研究院数据显示，1-4月，百强房企整体平均销售额212.2亿元，同比下降50.2%。百强房企权益销售额均值和权益销售面积同比降幅均“减半”，同比降幅分别为50.7%和51.5%。 　　

　　从个人层面来看，根据房企近日披露的4月销售数据，不少房企当月销售金额同比大幅下降。 　　

　　以部分房企为例，4月，万科企业销售额同比下滑38%至308.4亿元，销售面积同比下滑47.86%至160.9万平方米；金地4月销售额和销售面积分别为125亿元和46.6万平方米，同比分别下降60.53%和68.25%；郑融地产4月份销售额和销售业绩分别为23.01亿元和13.71万平方米，同比跌幅均超过84%。 　　

　　对于4月的成交冷淡，韩毅智库分析，随着土地拍卖规则和各项配套政策的进一步完善，土地市场正逐渐回归理性。高地价、高溢价、高杠杆的时代已经成为过去，虽然有暂时的阵痛，但阵痛过后，行业将迎来更加健康稳定的未来。 　　

　　对于央行下调房贷利率，国泰君安在研报中分析，目前最低是LPR-20bp，还是比较克制的。5月份LPR5Y的调整是更为关键的政策措施。这将带来根本性的变化，可以直接降低当前居民的整体债务成本。 　　

　　二级市场上，港股地产股今日集体上涨。截至收盘，新城发展、旭辉控股涨逾4%；宇宙集团涨逾3%。 　　

　　本文来自首都之州。