昨天有大V爆料了一张聊天截图。 　　

　　

　　激动人心的消息——徽商银行无任何限制条件的利率下调10%。由之前的上浮20%变为仅上浮10%！ 　　

　　

　　 　　

　　

　　相比前两年的严厉调控，今年的楼市环境相对好了很多。但在楼市调控过度的城市，在取得一定成效和各种压力后，2019年适度放松是合理的。毕竟我们的政策是在房子是用来住的而不是用来炒的定位下，坚守稳定底线，防止市场大起大落。 　　

　　

　　遇冷刺激市场，房贷利率松绑也是调控手段。首套房利率下调，二套房利率下调，RRR降息预期进一步增强，也刺激了楼市回暖。 　　

　　

　　房贷松动 　　

　　

　　5家银行首套上浮15% 　　

　　

　　不久前，一家开发商负责办理按揭贷款的工作人员说：住房贷款，5.635的利率，只要银行有额度，贷款马上就能下来. 　　

　　

　　毕竟之前银行个贷经理和置业顾问说首套利率上浮20%，现在可以上浮15%审批，真的是巨大的惊喜。最新调查后，目前看来，工行首套房还是上浮20%。据银行工作人员介绍，去年10月份之前，工行的住房贷款对首套房还是上浮15%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　最近很多人的房贷都下来了。本来他们以为首套上浮20%，但是很多人的住房贷款都是上浮15%。据了解，在合肥各大银行能做到首套上浮15%，有交通银行、合肥科技农商行、民生银行、建设银行、工商银行等5家。,这些银行针对的是普通客户，主流利率仍然是最先上浮20%。享受首套利率上浮15%的优惠基本上都有一些附加条件。比如民生银行要求购买一部分黄金，交通银行某支行只对首付70%以上的客户享受首套利率上浮15%。能够在建行实现首套上浮15%的，也是信用等级极高的客户。 　　

　　

　　首套上浮15%，也大大降低了在合肥买房的成本。以在合肥购买一套单价15000/m2，面积100 m2的房子为例，首付30%，贷款30年，等额本息还款。首套浮动15%:支付利息112.83万元，月供6051元；首套上浮20%:缴费利率118.72万元，月供6214元。与之前相比，购房总成本降低6万元左右。利率下调，购房成本降低，也减轻了一些购房者的压力。 　　

　　

　　目前合肥刚需线已经达到18000/m2，还有2万多的楼盘，买房成本可以下降10万！ 　　

　　

　　18家银行房贷利率 　　

　　

　　最新摸底 　　

　　

　　此前合肥18家银行的房贷利率都是最新的。其中，浦发银行、兴业银行利率均有所下降。与上次调查相比，主要变化有：工行：去年10月前办理的贷款，可实现首套利率上浮15%；浦发银行：二套房利率由之前的30%下调至25%；兴业银行：首套利率由之前的25%下调至目前的最低20%；尚辉银行：首套房首付比例由之前的50%恢复到现在的30%。 　　

　　

　　尚辉银行二套房(首套已结清)可能松动，但笔者今日致电尚辉银行蜀山支行、科技支行，未得到正面回复。 　　

　　

　　 　　

　　

　　此前，兴业银行首套房利率已首套上浮25%。不过这次对于部分客户来说，首套最低只涨了20%。相比之前下降了5%。 　　

　　

　　之前浦发银行的二套房利率，不管是结清的还是未结清的，对二套房都是上浮30%。不过这一次，不管是否结算，都下调到25%。相比之前下降了5%。 　　

　　

　　之前贷款政策偏紧的时候，尚辉银行某支行一直执行首套房客户首付50%的政策。现在随着贷款政策的逐渐松动，银行对首套客户的首套政策已经悄然回归到正常的三成首付。 　　

　　

　　 　　

　　

　　目前广发银行首套房利率比 　　

　　

　　相比之前，合肥的贷款政策有所松动。无论是贷款政策落户，还是购房按首套执行，还是购房首付比例下调，这都反映出合肥的贷款政策较之前有松动的趋势。这也向市场发出了积极的信号。 　　

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对买房人影响最大还是首套房利率，合肥银行的主流利率基本还是上浮20%。即使个别银行针对优质客户能做到首套上浮15%，但那也是极少数。这也决定了合肥房贷利率尽管存在下调的趋势，但由于首套房利率的变化不大，未来也只可能是小幅度的下调。再加上高层多次强调房住不炒，稳地价稳房价稳预期。利率作为楼市调控的一种重要手段，一旦大幅度放开，势必会推动房价的上涨。因此，合肥的房贷利率不会大幅度下调，只可能是小幅度的调整。

　　

买房时机已到？

　　

2019年我国大部分城市的房贷利率一直在下调，相关数据表示，在2019年1月份的时候，全国35个城市的首套房利率环比下降了0.35%，平均首套房贷款利率为5.66%，在2月份、3月份，我国房贷利率持续下落，目前下调的幅度基本维持在5%。

　　

房贷利率的下调对于即将要购买房屋的朋友来说，房贷利息支出降低了，也就意味者大家的购房成本被降低了，几个百分点的利率可能是好几万，甚至是几十万的贷款利息费用。

　　

那么房贷利率下调后是不是就到了买房的时机了呢？

　　

　　

首先，我们都知道，目前我国的房价仍然是处于历史高位，虽然有部分城市的个别楼盘有降价的情况，但在大部分城市的房价仍然坚挺，所以目前买房的话，仍然是属于高价。

　　

其次，在2019年我国多个城市的房贷利率都出现下调，利率是影响贷款利息的重要因素，利率下调对于购房者来说，可以给大家节省一大笔贷款利息费用。

　　

总的来说，目前的房产利率市场确实出现了有利于购房者的条件，但是目前是否适合买房，不同地区，不同的购房者还是要区分对待，如果银行贷款利率刚好出现下调，并且房屋又有降价情况，那么对于对房屋有刚需的购房者来说，那么就确实是一个购房的好时机。

　　

单就合肥来说，还是那几句老话——有需要就买，买了要住，住房不炒。