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　　央行降息了！ 　　

　　1月20日，最新一期LPR发布：1年期为3.7%（此前为3.80%），相较上个月下降10个基点，再次"降息"，5年期为4.6%（此前为4.65%），降了5个基点，在连续21个月保持不变后首次下调. 　　

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　　这次降息对楼市会有什么影响？ 　　

　　LPR一般被视为贷款层面的基准利率，分为一年期利率和五年期利率。一年期利率主要是对实体经济贷款的参考利率，影响短期贷款利率；5年期利率主要参考房贷利率，影响短期贷款利率。 　　

　　央行这次降息了。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。 　　

　　从房企角度来看，中长期贷款资金成本将进一步降低，从而促使房企愿意放贷、敢于放贷，更好地激活2022年投资和新开工意愿； 　　

　　“从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情，以100万存量房贷测算，月供将会减少30元。活跃的供应端和消费端将促进房地产行业的繁荣，有助于房地产行业向更稳定的方向发展。”。 　　

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　　厦门目前房贷利率有变化吗？ 　　

　　刚才，乐居打电话给厦门的几家主要银行了解最新情况：厦门各大银行均是执行LPR，其中，首套房加30个基点，二套房加80个基点。 　　

　　中国银行:银行点数没有变化。首套房最新LPR 30个基点，即4.6+0.3=4.9，明天生效。. 　　

　　工商银行:今天首套还是执行4.95%，主要看你放款当天的房贷利率是多少，就是按央行最新LPR+30基点计算. 　　

　　建设银行:目前首套贷款利率是4.95%。如果今天的贷款还没有下来，请按最新的利率，明天就执行4.9. 　　

　　邮政储蓄银行:还没有收到官方通知，但应该会跟着央行降利率. 　　

　　此外，与以前的抵押贷款相比，有明显的速度提高。部分银行可以当月放款，大部分银行也表示只需要1-2个月。 　　

　　让我们实际转换一下，假如贷款100万、期限30年，等额本息的还款方式，按明天执行的最新房贷利率首套4.9%，厦门买房人每月月供将少还30.43元。. 　　

　　首套房贷利率为4.9% 　　

　　首套房贷利率为4.95% 　　

　　但需要注意的是，很多购房者的房贷重定价周期是一年，现有客户的房贷利率重定价日是每年的1月1日。当年的房贷利率将根据当时的LPR进行调整。由于2021年12月5年期LPR的报价没有变化，这意味着即使1月份下调5年期LPR，许多现有客户的房贷利率今年也不会发生变化。 　　

　　此外，如果借款人此前选择了“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，还款金额也不会发生变化。 　　

　　不知道大家对央行降息怎么看？欢迎留言讨论~ 　　

　　文：厦门乐居 　　

　　(综合来源：央行官网、经济观察报、经济日报等。)