如何评价二手房的价格？评估价会对房屋出售产生怎样的影响？先说说二手房价格评估的原因和影响标准。 　　

　　本文知识点：为什么二手房要做价格评估,二手房价格评估的标准是什么 　　

　　一、为什么二手房要做价格评估 　　

　　1、向银行申请房贷 　　

　　银行在办理住房抵押贷款时，会委托评估公司进行评估，或者根据房管局的评估价格来确定你能拿到多少贷款。 　　

　　2、缴纳二手房交易税费 　　

　　评估价高，虽然贷款金额多，但涉及的税费也相应高。比如二手房要缴纳的税费，如增值税、契税、个税等。都是以评估价格为基础，乘以相应的比例。所以，并不是评估价越高越好！ 　　

　　特别注意： 　　

　　为了防止买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门还会对交易房产进行评估。 　　

　　评估价低：纳税少，贷款额度小，首付相应增加； 　　

　　评估价高：缴税高，贷款额度大，实际首付可以少一些。 　　

　　二、二手房价格评估的标准 　　

　　标准一：房龄 　　

　　房子的新旧程度不仅决定了房子的外观，也影响到了买家以后的使用。自从房子建好，就开始进入折旧期。二手房交易，要计算房屋折旧。砖混结构的建筑折旧年限为50年，年折旧率约为2%。 　　

　　标准二：户型 　　

　　第二，三等正规公寓好。相反，形状不规则的畸形户型，或者面积过小或过大的户型，会降低房价，一般为负5%至10%。 　　

　　标准三：楼层 　　

　　塔：中间楼层& gt高楼层& gt底层；楼层：中间楼层& gt一楼& gt五楼和六楼。如果以1楼为基准价，2楼、6楼减3%，3楼、4楼增3%，楼顶减5%。如果底层有室外花园或者顶层有屋顶花园，价格会提高一定比例。 　　

　　标准四：朝向 　　

　　塔：东南& gt西南& gt双楠& gt东& gt韦斯特& gt西北& gt北方；板楼：南北& gt双南& gt东西方& gt东边。 　　

　　南北向的房子最好。东西向的房子室内通风采光不如南北向的好。评估不好的房子要扣除2%到5%。 　　

　　标准五：装修 　　

　　5年内装修的房子价格更高。如果装修质量较高，颜色较好，需要增加10%。相反，如果装修时间在5年以上，或者只是简单装修，装修费用不大，增加比例会酌情降低。 　　

　　标准六：物管 　　

　　有物业管理的住宅区主要是新建商品房项目。楼龄在1995年左右或者单位宿舍区没有物业管理。一般来说，没有物业管理的小区会降低3%到5%。 　　

　　标准七：位置与地段 　　

　　临街的房子会降低售价。房子位置比较好，居住环境质量高的地方要涨15%左右。 　　

　　标准八：配套 　　

　　购房者在购买二手房时，会重点考虑房屋周边的交通条件、医疗、学区房、教育、购物、餐饮等配套基础设施。房屋周边设施不全的，按比例减少5%至15%。 　　

　　标准九：小区环境 　　

　　尤其是近两年雾霾严重，购房者更加注重小区的布局和绿化。达不到标准的，降低3%至5%。 　　

　　标准十：市场 　　

　　二手房的价格评估也要考虑买家的心理因素和市场效应。最近地铁房和学区房深受购房者喜爱，所以价格也在上涨。如果往前推十几年，二三环的房子最火。根据不同的市场变化，热销房源应该会有5%左右的涨幅。 　　

　　二手房的贷款额度与评估价格有关。二手房首付比例为30%的，可贷金额为评估价的70%。评估价越高，能从银行贷到的钱就越多。贷款金额和首付款之和为