“520”当天，房贷族们又迎来了好消息。新贷款市场的报价利率(LPR)已经公布。5年期LPR为4.45%，之前为4.6%。 　　

　　这是自2019年8月LPR报价机制改革以来，5年期品种首次单独下调。在之前的6次调整中，要么只有1年期品种下调，要么1年期品种的调整幅度是5年期品种的两倍。 　　

　　五年期LPR下降最直接的影响就是房贷利率下降，月供减少，房贷利息省了！ 　　

　　以200万房贷计算，等额本息，贷款30年，5年以上LPR每降低5个基点，月供减少60元左右，总利息节省2万元左右。 　　

　　值得注意的是，以天津为代表的部分地区最低房贷利率已经达到4.25%。 　　

　　据天津某农行房贷部负责人介绍，目前5年期以上房贷LPR优惠为4.45%。在此基础上，首套房贷利率可下调20个基点，最低可达4.25%。二套房需要上浮60个基点，上浮后二套房贷款利率为5.05%。 　　

　　业内人士表示，目前房地产市场遇冷的部分城市首套房贷最低利率已调整至4.25%，对刚需是利好。 　　

　　5月15日，中国人民银行、银监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 　　

　　按照首套房商业贷款利率下限，调整为不低于相应期限LPR减20个基点，也就是说目前首套房商业性个人住房贷款利率下限为4.25%。 　　

　　进一步减轻刚需买房的压力 　　

　　“降息是提振资产价格和市场预期的重要工具。目前房贷已经进入新一轮降息周期。LPR的这种下降将有助于进一步改善需求方的预期。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李说。 　　

　　招商银行首席分析师廖志明预测，新发放的个人住房贷款加权平均利率会降低。“2022年3月，新发放个人按揭贷款加权平均利率为5.49%，较去年12月下降14BP，仍显著高于同期新发放公司贷款加权平均利率(4.36%)。LPR调整后，全国首套房贷利率下限降至4.25%。随着房地产政策的明显放松，我们预计一线城市以外的大部分地区将逐步执行全国较低利率，这将使新发放个人住房贷款加权平均利率逐步降至4.6%左右，较3月份下降近90BP。” 　　

　　在降低房贷利率的同时，为进一步满足刚需购房需求，各地陆续推出了包括降低首付比例在内的一系列措施。 　　

　　在此之前，已有多个城市陆续出台措施。如湖北大冶、宁夏银川、山东泰安等城市将首套房贷最低首付比例降至20%，二套房贷最低首付比例降至30%；福建允许公积金用于支付购房首付；四川对购买第一套或第二套各类新建商品住房的购房者，给予购房总价款2%的一次性购房补贴. 　　

　　房贷利率下调，叠加多个城市购房优惠程度，将进一步减轻购房者购房压力。“随着后续利率下调的推进和银行积极执行房贷政策，预计包括新市民和多子女家庭在内的群体在购房时可以享受到这样的优惠利率，但将仅限于