贷款买房，现在是一种住的房子，因为我们还很难付全款。我们是贷款买的房，但是钱赚了以后有能力还所有的贷款。但是我们又怕提前还贷不合适，因为提前还贷会减轻我们月供的压力，但是需要支付违约金。提前还贷真的不合适吗？房贷提前还款的注意事项？ 　　

　　提前还贷真的不合适吗 　　

　　提前支付违约金可能是未来的发展趋势。因为贷款利息是银行获取收益的主要途径之一，如果购房者提前还贷，少付利息，银行的收益必然会受到很大影响。所以收取一定的违约金是合理的，有法律依据的。 　　

　　现在只在上海实行，而且只限于一年以内还清所有贷款。商业银行收取的违约金数额不高，一年后提前还款不收违约金。 　　

　　所以针对这种情况，购房者没必要急于提前还款。重要的是要改变自己的消费观念，不要只盯着付给银行的利息，要从多个角度分析按时还贷的好处，比如可以减轻目前的生活压力，建立良好的 　　

　　房贷提前还款注意事项 　　

　　1、各银行允许提前还贷时间不同 　　

　　大部分银行要求还款至少一年才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行中，中国银行和中国建设银行需要还款满一年才能申请提前还款，而工行需要半年才能提前还款。此外，招行、交行等银行需要一年才能申请提前还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。 　　

　　2、调整利息周期不同 　　

　　房贷期限10年以上。在这个周期中，央行调整利率是必然的，各银行调整利率的时间不一样。工行、农行、建行等中资银行一般在每年1月1日开始按照近期央行基准利率调整到新的还款利息。外资银行一般选择在当月或当季进行调整。花旗银行将在下一季度初执行新利率，汇丰银行将在同一天执行新利率。 　　

　　对于房贷族来说，哪种利率调整方式更划算？说，如果处于降息通道，显然，调整越快越划算；在加息周期中，越往后调整越划算。 　　

　　3、违约金 　　

　　当人们选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般会在合同中写明。国有工、农、中、建、外汇公司，交行提前还款不收手续费，工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，其他银行需要收取1个月的利息。其中，农行对贷款三年以内的提前还款收取一个月的利息，三年以后不再收取费用。4.“还清房贷”后别忘了注销抵押登记 　　

　　人们提醒，无论是合同期内还贷还是提前还贷，市民都不要忘记在还贷完成后注销抵押登记。 　　

　　根据产权证归谁所有，贷款还完拿回产权证有几个程序。一个简单的情况是原产权证已经在银行抵押了。如果是这种情况，买家在还清贷款或提前还清贷款后会收到还款凭证，银行也会将产权证原件和买卖合同原件返还给买家。这样购房者就可以拿回自己的产权证，与银行无关。 　　

　　但各家银行不同支行的操作规定并不统一。有的支行只需要进行一次抵押登记，购房者就可以持有自己的带有抵押登记标志的房产证。即在贷款还清之前，提前拿到房产证，房产证上的其他项目会注明 　　

　　总结：提前还款要看我们的还款能力，看我们能不能提前还款。当然，部分违约金需要提前支付。如果支付了违约金，可以找一些有经验的人算算是否需要提前还款，因为有些违约金是高于利息的。