房企2021年年报披露接近尾声。受房地产市场低迷等因素影响，2021年房地产行业利润增速继续下滑，房企利润率降至历史低位。机构表示，房地产行业盈利水平短期仍有压力，中长期有望逐步触底。 　　

　　头部房企毛利率下降 　　

　　受房地产市场低迷等不确定因素影响，近年来房地产企业盈利能力持续下降。 　　

　　年报数据显示，2021年，万科、保利发展、中海地产等头部上市房企的毛利率继续保持下降趋势。其中，万科毛利率降至21.8%，同比下降7.4个百分点；保利发展的毛利率为26.8%，同比下降5.7个百分点；中海地产毛利率为23.5%，同比下降6.5个百分点。 　　

　　利润水平较高的房企毛利率也明显下降，多家房企毛利率自2014年以来首次跌破30%。其中，龙光集团毛利率为21.9%，同比下降8.1个百分点；JCF的毛利率从31.5%降至21.2%，同比下降10.3个百分点；中国海外发展和华润置地的毛利率也跌破30%，分别为23.5%和27%。 　　

　　此前在土地市场表现较为激进的房企利润率也明显下滑，普遍跌破20%。中国金茂、中粮控股、郑融地产和富力地产的毛利率；f房地产分别下降到18.6%、17.1%、14.6%和14.1%。 　　

　　处于历史低位。 　　

　　克而瑞研究中心近日发布的报告显示，2021年，房地产行业整体利润率将继续探底，企业各项利润率指标均降至历史低位。 　　

　　报告显示，2019年以来，房地产行业营业成本增速一直高于同期收入增速，2021年高出6个百分点以上。受两个增速不匹配的挤压，房地产行业利润增速明显放缓。 　　

　　该机构监测的51家典型房企年报数据显示，近九成房企的毛利率和净利润率出现下滑。其中，毛利率中值跌破20%，同比下降4.4个百分点至19.3%；净利率中位数跌破10%，同比下降3个百分点至7.7%。 　　

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近年来，房地产行业整体利润水平保持下降趋势。去年下半年，房地产市场持续下行，多个城市实施限价政策，给房企利润增长带来不小压力。 　　

　　根据该研究所最近发布的《中国房地产百强企业研究报告》，2021年百强企业的平均净利率和平均净资产收益率分别比上年下降2.2和1.8个百分点，至9.8%和8.1%。 　　

　　或者继续承受压力 　　

　　前几年由于土地市场过热，很多房企高价拍卖土地。随着这些项目逐渐进入结算期，高价地的负面影响开始体现，这也是部分房企利润率明显下滑的原因。 　　

　　万科、保利发展等多家房企表示，近年来，土地市场竞争激烈，对行业毛利率影响显著。随着未来高地价项目的落户，预计毛利率将继续承压。 　　

　　万科预测，未来两年其开发业务的毛利率将保持在20%。越秀地产表示，目前毛利率下降是行业趋势。未来回归合理利润后，毛利率将保持在20%-25%的区间。 　　

　　克而瑞研究中心研究总监朱一鸣认为，短期内企业盈利能力将继续承压。然而，我