马上找个好房间。
老张早年买了一套房。既然女儿已经长大，他想把200万、85平的房子的这套价值转移给女儿。据老张所知，房产过户时有多种方式和类型可供选择。老张不知道选择哪种方式更划算，现在有点拿不准。
今天小课就给大家讲讲二手房过户的三种方式和一些流程。希望能帮到你。
财产继承和转移房产继承是指按照《继承法》的规定，将被继承人留下的财产转移给继承人的行为。房产继承不用交税(包括契税、营业税、个税等。).
第一，但是有两个条件：'s的继承只应发生在被继承人死亡之后；第二，继承人应当是被继承人的合法继承人。
特别提醒：'s房产继承需要公证，费用将逐步累积收取。受益金额根据公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价格。
老张的过户费用：
房产价值200万的公证费按照累进制计算，20 * 1.2% 30 * 1% 150 * 0.8%=17400元.然而，目前老张家并不符合继承的情况。
房产赠与是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人接受的行为。这种行为实际上是财产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。
需要交的税费:
直系亲属之间免费赠送房产：免征营业税和个税，需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.25%的鉴定费。
非直系亲属财产赠与税：赠与人视为出售，按照出售房屋征收增值税和附加税；受赠人还要按“偶然所得”缴纳个人所得税。
老张的过户费用：
2000.85平米房产含税价值1。房屋契税：假设房子全是5套独一无二的房子，房产面积在90平米的1%以内，90平米以上的房产面积为1.5%，约6万元；2.房产公证费：按累进制计算，20 * 1.2% 30 * 1% 150 * 0.8%=17400元。3.其他费用：其他费用，如报名费，忽略不计。总费用大约是7.8万元.
房产赠与过户流程：
1、签约
财产赠与人与受赠人签订无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。
2、办理公证
按照司法部和建设部(《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》)的规定，办理房产捐赠公证。
3、申请登记
同时，捐赠人和受赠人应当向房地产交易管理部门提交捐赠财产和接受赠与的书面申请，并办理赠与登记。
4、提供证件
房地产赠与双方应在申请赠与的同时提交赠与所需的全部文件。
5、填写 《房地产赠与申请审批表》 。
6、审查
房地产管理部门受理和审查房地产捐赠双方提交的文件，并对产权和住房状况进行实际调查。
7、批准过户
房地产管理部门经认真审查确认后，应当及时批准受赠房地产的转让，并向受赠人颁发新的房地产权属证书。
房地产销售转让买卖过户税费：干货！二手房交易有哪些税费？一篇让你看懂的文章|快乐课堂
老张的过户费用：200万85平米房产税含1。契税：计算方法同上，约6万元。2.增值税：房产证未满2年的，比例为5.6%。房产证达到2年的，免收此项费用。假设已经2岁，这个费用就免了。3.个税：一般商品房为总价的1%，非普通住房为2%。总共花费大约6万元。。
买卖过户的流程：
1、调查产权
购买二手房时，买家需要
二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质等事项。
3、评估贷款
正常情况下，房产评估之后购房者就可以办理贷款。
4、交税之后进行过户
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格，拿受理单，缴纳契税等二手房交易的相关税费。
5、领取产权证
房地产管理部门对提供的相关文件进行审查，核查无误之后房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应该凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
根据计算三种过户方式的费用，老张目前选择买卖过户的方式把房子转给女儿是最划算的。
在办理房产过户的时候，大家要注意具体的手续，准备好相关过户的相关资料。在办理房屋过户的时候，大家一定要注意一下方法，注意具体的流程，选择最适宜的过户方式。
今天的小课堂就到这里了，明天咱们来说说二手房的售后问题。
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具体政策以各地信息为准。
