从上半年的楼市数据来看，房价还没有降，但实际上随着调控政策的深入，楼市已经明显降温。为什么这么说？原因很简单，因为市场上越来越多的人开始看空房价，觉得未来房价一定会回归合理水平。所以在这样的情况下，虽然市场上的房价没有明显下降，但是买房的人开始减少了。尤其是因为调控政策的深入，市场上对二手房的限制越来越大，二手房的交易变得越来越困难。
具体来说，进入2021年后，楼市调控有了新的方向，那就是加强二手房市场的监管。比如2月份，深圳发文建立二手房指导价机制，要求全市所有小区二手房挂牌价不得超过指导价，并要求银行按照指导价放贷。这就增加了二手房交易的难度。毕竟如果银行贷款不支持，购房者很少能拿出这么多首付买房。
当然，在这种二手房交易受限的背景下，还是会有人享受到好处的。具体来说，我个人认为以下两类人会享受这个福利。第一种人是刚需，因为二手房交易受限后，市场上肯定会有大量的投资客想卖房。这些人为了卖房肯定会选择降价促销，所以刚需买房的时候会便宜一些。
更重要的是，由于政策调控力度的加大，尤其是房产税试点的消息传出后，炒房者抛售房产的欲望变得更加迫切。所以，这个时候，我们只需要在买房的时候有更多的主动权，至少在砍价的时候有更多的底气。反正焦虑的投机者，这就是楼市进入买方市场的好处。
第二种人是开发商。你可能会奇怪，为什么二手房交易受限的开发商可以享受到好处？其实原因很简单，因为每个人对住房的需求都会一直存在，而二手房交易被限制后，这些住房需求只能选择新房市场。这样一来，开发商手里的房子会变得更好卖，在目前楼市低迷的背景下，这对开发商来说绝对是个好消息。
国家一直在强调“住而不炒”，也朝着这个方向出台了一系列调控政策。现在，楼市开始回归居住属性，很明显，未来的楼市将是一个刚需的楼市。那么现在问题来了。随着楼市调控的深入，未来市场的房价会跌吗？我觉得这已经不重要了。只要现象刚需买房享受实实在在的好处，就够了。就算以后房价不跌，这种好处也不会少。
