已登记的抵押权先于未登记的抵押权受偿；参照上述案例，老王将其房产抵押给A银行贷款100万元，并于2020年1月1日签订了抵押合同，但未办理抵押登记手续；同年4月1日，我为该房产向B银行贷款100万元，4月1日办理了抵押登记手续；按照登记抵押权，登记抵押权先于未登记抵押权受偿，也就是说，虽然B银行的贷款是后来发放的，但由于银行已经办理了抵押登记手续，一旦贷款到期不能偿还，该房产的拍卖、变卖价款必须优先偿还B银行的贷款本息，剩余的钱可以归还A银行的钱。这是法律明确规定的，一般情况下法院都会支持。
3.抵押权未登记的，按照债权比例清偿。以上述案例为例说明1月1日发放的贷款和4月1日发放的贷款均未办理抵押登记手续。贷款到期后，没有优先受偿权，按债权比例偿还贷款。比如上述A、B银行各贷款100万，而房子价值150万，所以各得75万。这里暂时不考虑拍卖出售后需要缴纳的税费、鉴定费等等。
好了，今天的分享就到这里。希望对你有帮助。我是老张。下次再见。想通过音频了解更多，可以在喜马拉雅FM搜索“张老师”，点击订阅。
