2019年《粤港澳大湾区规划》发布，大湾区9个城市成为更多人买房的热门候选城市。在大湾区买房的成本有多高？边肖将计算大湾区9个城市一套90二手房的购买成本。 　　

　　

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　　以下计算方式均将购房条件设定为：贷款30年，仅购买5套住房，买方为首套房，首付30%贷款，首次贷款，房贷利率最低的贷款，房屋评估价与转让价一致，原价按2014年二手房均价计算。下面所指的购房成本是第一笔支出成本，不包括后续的月供、装修等。 　　

　　

　　计算方法：购房成本=首付税提成(由于计税中有些费用需要待计算房产的具体信息，所以实际税收成本大于本文计算的成本)。 　　

　　

　　深圳 　　

　　

　　根据乐有家研究中心的数据，2019年4月深圳二手房均价为62505元/平方米。如果想买一套90的房子，至少需要169万元的首付。据乐友家研究中心监测，目前深圳最低房贷利率为5.096%，因此得出每月房贷需要21398元。加上二手房过户的税费24万，手续费17万，购房成本需要210万。 　　

　　

　　 东莞 　　

　　

　　2019年4月，东莞二手房均价15438元/，首付至少42万。结合最低5.145%的房贷利率，每月供需5313元，加上税费约2万元，提成4万元。购买费用约48万元。 　　

　　

　　 惠州 　　

　　

　　2019年4月惠州二手房均价10347元/，首付至少28万。加上6.125%的最低抵押贷款利率，每月需要3958元。最低1万左右的税，加上3万的提成，买房的费用大概要32万。 　　

　　

　　 广州 　　

　　

　　2019年4月广州二手房均价33231元/，首付至少90万。假设以最低5.145%的房贷利率贷款，每月至少需要11428元，再加上最低3万元的税和9万元的佣金，购房成本为102万元。 　　

　　

　　佛山 　　

　　

　　2019年4月佛山二手房均价12583元/，算下来首付需要34万。如果按照目前最低房贷利率贷款，月供4437元，加上最低1万元左右的税和3万元的佣金，购房成本需要38万元。 　　

　　

　　 肇庆 　　

　　

　　2019年4月，肇庆二手住宅均价7661元/平方米，算下来首付需要21万。如果按照目前最低房贷利率贷款，月供2709元，加上最低1万元左右的个税和2万元左右的提成。购买成本需要24万元。 　　

　　

　　江门 　　

　　

　　2019年4月江门二手房均价8842元/，首付至少24万。假设最低房贷利率5.390%的贷款，月供需要3141个月，加上最低1万元左右的个税和2万元左右的佣金。购买费用共计27万元。 　　

　　

　　 中山 　　

　　

　　2019年4月中山二手房均价12295元/，首付至少33万，假设最低房贷利息。 　　

率5.145%贷款，每个月需要4243月供，加上最低税费约1万元元和佣金3万元，购房成本约37万元。

　　

珠海

　　

2019年4月珠海二手住宅均价为23585元/㎡，购买一套90㎡的房子首付需要64万元，按照最低房贷利率5.145%，月供为8103元，加上最低税费约2万元和佣金6万元，购房成本要72万元。

　　

对比大湾区9城的购房节成本，购房成本与月供成正比。大致可以分为四个梯队，第一梯队的深圳的购房成本最高，达到210万元，可以买广州2套房，可以买肇庆近9套房。第二梯队广州、珠海，购房成本在50-100万元之间，月供在8000-1200元之间。第三梯队为东莞、佛山、中山，购房成本30-50万元，月供4000-6000元。最后梯队为惠州、江门、肇庆，购房成本低于30万元，月供为2000-4000元之间。

　　

免责声明：由于税费计算受多种因素影响，本文税费仅供参考，具体交易税费以按揭员为准。

　　

以上信息和数据更新于2019年5月24日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

　　

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