幸福里百科词条：一般分为两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款后，利息计算至还清银行本息之日。也就是说，只要你向银行贷款，利息就会计算出来。
2.部分提前还款是指只偿还部分贷款本息，剩余本息不结清。对于未偿还的贷款本息，利息仍按原借款合同约定的贷款利率执行(如有优惠，始终优惠)。
本文知识点：1、房贷提前还款利息怎么算？
2、提前还贷划算吗？
3、提前还款需要支付违约金吗？
4、哪些人适合提前还款，哪些人不适合？
贷款买房已经成为一种常见的买房方式。对于普通人来说，贷款买房合适。但是贷款买房的话，每个月都需要还房贷。对于背负房贷的朋友，只要有多余的钱，你都会想提前还款。提前还款可以节省房贷利息。那么，如何提前支付房贷利息呢？房贷怎么还合适？
一、如何计算房贷提前还款的利息？根据一般房贷还款方式的计算公式，有等额本息和平均本金两种方式。
等额本息计算公式。
计算原理：从月供开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。
要注意以下几点：1。城市公积金贷款最高额度应根据当地情况确定。2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金和每月本息
月本金=本金/还款月数月本息=(本金-累计还款额)x月利率
计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
提前还贷的方式有哪些？
目前提前还贷的方式是全部提前还款和部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，还款周期缩短；以及部分提前还款，剩余贷款月还款额减少，还款期限不变。
第二，提前还贷划算吗？1. 从利息的角度来说
假设贷款一年需要偿还1000元的利息。如果提前6个月还贷，只需要还500元利息，相比之前的1000元肯定划算。
也就是说，提前还贷肯定可以减少总利息，相当于给你省了一笔钱。
2. 从利率的角度来说
如果你手里有50万现金，还有50万贷款未还，那么这个时候你是否选择提前还贷，要根据两者的利率来计算。
假设你可以用理财的方式让50万产生的利息收入变成3万，而贷款每年只需要2万的利息支出，那么提前还贷肯定不划算。
比如公积金贷款的利率是3.25%，但目前很多活期理财产品的收益率都在4%以上，有的甚至可以达到定期5%，完全没有提前还贷的必要。
3.提前还房贷要交违约金吗？一般来说，提前还款违约金的收取一般是按照提前还款时未偿还余额的百分比来计算的，违约金的最高限额受合同或法律约束。违约金到期后，该比例将被取消，或者逐渐降低，或者只占余额的1%。
而且对于违约金的收取，不同的银行有不同的收取标准。采取…的最新规定
3.两年不满三年罚息1个月；
4.三年以上不罚息。
中国银行
1.住房贷款不满三年的，收取欠款1%的罚息；
2.三年后住房贷款存入十天到一个月，不收罚息。
4.谁适合提前还款，谁不适合？从五大行对提前还款违约金的收取标准可以看出，住房贷款三年后，罚息是最小的。关于不同的贷款方式，业内专业人士建议如下：
中国工商银行,在总还款期的前三分之一内还清贷款。
款最为合适。因为等额本息每个月的还款金额是固定的，还款利息比重逐月递减，因此，在前期利息占比较高的时候还款较为合适。等额本金还款，在总还款期限的前1/2的时限内还清更合适。主要因为该方式前期本金占比多，越往后利息占比攀升，在此之前还款对贷款人来讲比较合适。
还有以下三种情况不适合提前还清住房贷款。
1、等额本金还款期已过1/4的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。还款期已达到1/4的，此时月供的构成中本金开始多于利息，此时提前还款不利于有效节省利息。
2、等额本息还款已到中期的
如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款30年，已经还款15年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。
3、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的
由于公积金贷款利息较低，通常为3.25%，所以提前还款的意义不大，除非有购置第二套房需要使用公积金贷款，否则不建议提前还款。
五、提前还款有五种方式1、提前还请全部贷款；
2、提前偿还部分贷款，剩余部分保持每月还款额不变，还款期限缩短(节省利息较多)；
3、提前偿还部分贷款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减少月供）；
4、提前偿还部分贷款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
