3月22日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR):中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。2021年3月22日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR 3.85%，5年期LPR 4.65%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。与2020年4月-2021年2月相比，2021年3月的LPR没有变化。 　　

　　LPR连续下降至4.65%后，已连续1年未变化 　　

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：一年期LPR 3.85%，较上月下跌20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较2020年3月下降10个基点(0.1%)。 　　

　　此后，2020年5月至2021年3月的利率与2020年4月的利率保持不变，没有下调。 　　

　　2019年11月20日，央行宣布5年期以上最新LPR(基准房贷利率)降至4.80%。2020年2月20日是LPR计算法实施以来的第二次，2020年4月20日是LPR计算法实施以来的第三次(这次下调幅度比前两次都大)。目前一共减了三次。 　　

　　“武汉阿松”制作的LPR变化表如下： 　　

　　2020年4月前下调时间为2020年2月20日，报价贷款市场利率(LPR)为：1年期LPR 4.05%，较上月下调10个基点；5年期以上LPR为4.75%，较上月下降5个基点。不过，最近LPR很稳定，并没有什么调整。 　　

　　目前4.65%的LPR也是中国利率政策以来的最低水平。 　　

　　此外，据有关专家分析，LPR未来仍有较大的下跌空间。但是，调整为LPR政策后，更有利于房地产的定向调控。即在LPR下降时，通过提高浮动基点，使房贷实际执行利率保持相对稳定。 　　

　　首套5.68%为主流 　　

　　二套基本都在6%以下 　　

　　在这个版本的利率统计表中，武汉首套房执行的利率多为5.68%，其他少数银行的利率会高一些。建行的利率是所有银行中最高的，首套房的浮动基础基本是103个基点；二套房执行利率5.93%，已全面降至6%以下。 　　

　　购房者对房贷利率的反馈如下： 　　

　　100万贷款每月少还128元月供 　　

　　据“武汉阿松”测算，以100万等额本息贷款30年，利率从之前武汉长期执行的5.88%降到5.68%后，月供将下降128元！ 　　

　　LPR到底怎么玩？ 　　

　　要了解LPR从4.75%降至4.65%后的影响？首先，“武汉阿松”想告诉你怎么玩LPR。 　　

　　1.什么是LPR？ 　　

　　贷款优惠利率(Loan prime rate，LPR)又称贷款优惠利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可以在此基础上加减点生成。贷款优惠利率集中报价和公布机制是在报价银行自主申报本行贷款优惠利率的基础上，指定公布者对报价进行算术运算，形成报价银行的贷款优惠利率报价平均利率并向社会公布。 　　

　　2.新规实施后，贷款利率=当时的LPR（会随时变换）+上浮基点数（不变量)。假设你贷款时执行4月20日更新后的LPR 4.65%，然后上浮103个基点(即1.03%)，那么你贷款时的利率是5.68%，比武汉2019年上浮20%的一般利率5.88%低0.2%。 　　

　　3.对于之前已经放款的购房者，如果之前放款时LPR是4.75%，那么无论你上浮多少个基点，在你放款一年之后都可以按照最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.75%+上浮100个基点，到明年重新计算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100个基点，利率下降0.1%。 　　

　　若近期贷款购房者上浮103个基点，则新增贷款利率计算公示如下：利率=LPR4.65%，上浮103个基点(即1.03%)=5.68%。