只要政策稍有松动，“套利者”就开始兴风作浪。 　　

　　

　　最近随着房贷利率的不断下调，朋友圈中介又开始活跃起来，推销“转按揭利率”的业务。 　　

　　

　　6字头利率变4字头利率轻松省几十万，这究竟是馅饼？还是陷阱？. 　　

　　

　　01 　　

　　

　　立省几十万！ 　　

　　

　　房贷6.37%可转4.8%！ 　　

　　

　　今天，笔者在朋友圈看到一则广告：房贷利率可从原先的5.88%或6.37%转贷低至4.8%，轻轻松松省掉大几十万。. 　　

　　

　　 　　

　　

　　来源：朋友圈 　　

　　

　　随后，笔者第一次向中介核实信息后得知，在消息属实,房贷利率确实可以折算到4.8%(20年等额本息)。 　　

　　

　　据中介介绍，具体操作方式是先做银行审批，确认用户贷款没有问题，再结清用户原房贷尾款，解除房贷。最后，你可以通过在银行进行新的抵押贷款来申请4.8%的贷款利率。 　　

　　

　　重点： 　　

　　

　　要么是1、需要用户自己将原有的房贷尾款结清。自己想办法找亲戚朋友借钱，要么是找出资人垫资(过桥垫资)，需要向出资人额外支付两个点的月息费。 　　

　　

　　如果按照尾款100万计算，两个点的月息就要2万左右。据中介介绍，提前操作基本可以在一个月内完成。 　　

　　

　　在2、申请转房贷业务需要支付一笔手续费,手续费是贷款金额的两到三个百分点。 　　

　　

　　3.这笔年化4.8%的贷款业务，其实是银行只要用户贷款没有问题，基本都能通过审核。.的一款房贷产品 　　

　　

　　据了解，2017年以来，合肥市场的房贷利率基本都在5个点以上，很多购房者的房贷利率高达6.37%。这给之前在高位站岗的人造成了严重的心理失衡！ 　　

　　

　　现在转按揭后的年化利率只有4.8%，这对于以贷款100万，等额本息来计算，可以轻松省下21万+。.的很多购房者来说无疑是很有吸引力的 　　

　　

　　 　　

　　

　　02 　　

　　

　　房贷转换抵押贷！ 　　

　　

　　当心馅饼变陷阱！ 　　

　　

　　那么，这几十万的利息是怎么存起来的，合法合规吗？ 　　

　　

　　与正常的个人住房抵押贷款相比，采用抵押贷款的过程更为复杂，相关风险也不容忽视。 　　

　　

　　在正常按揭流程：,买卖双方签订购房合同，买方支付首付款并向银行申请贷款，银行批准贷款，办理过户，银行办理房地产抵押登记，并向卖方放款。 　　

　　

　　抵押贷款流程：临时借用过桥资金，全款购买房产，将房子抵押，向银行申请抵押贷款，银行审核后放款。 　　

　　

　　低息贷款业务看似诱人，但背后的风险不容小觑。 　　

　　

　　 　　

　　

　　来源：网络 　　

　　

　　1、月供压力变大。 　　

　　

　　此前大部分购房者选择的贷款期限基本都是30年，但转按揭后只能选择20年等额本息的贷款期限。贷款期限缩短后，对于大部分购房者而言，月供压力也随之变大。 　　

　　

　　2、转贷业务手续费高昂。 　　

　　

　　需要注意的是，房贷转为按揭后，购房者的实际资金成本会很高。 　　

　　

　　因为这次行动还涉及到许多其他费用，如中介费(贷款金额的2%~3%)、过桥资金利息成本(月息两分)等等。如果审批太慢，就要重新过桥，又会产生一笔成本。 　　

　　

　　3、灰色操作将影响征信。 　　

　　

　　目前，合肥明确禁止经营性贷款违规流入楼市。一旦这种借贷行为被发现，如果不仅购房者的个人信誉会受到影响，而且银行有可能会要求购房者一次性还清所有贷款。的购房者不能还清这笔贷款，可能还存在房产被拍卖的风险将落得钱和房子都没了的下场。 　　

　　

　　 　　

　　

　　来源：微博@合肥凯歌 　　

　　

　　看似“划算”，小心吃亏！不难发现，再融资业务背后的钱并没有想象中那么便宜，而且还承担着很大的风险，购房者一定要高度警惕，切勿因小利而失大利，以免得不偿失、追悔莫及！. 　　

　　

　　对此你怎么看？欢迎在下面留言。