现阶段，对于绝大多数人来说，房价还得贷款买房。既然你想贷款，你就得向银行申请贷款。 　　

　　一些购房者，在提交了银行要求的相关资料后，开始担心房贷能不能办，出了问题怎么办。 　　

　　今天，我们就一起来看看申请贷款银行审批的时候会核查什么： 　　

　　三 　　

　　信用报告 　　

　　01 　　

　　众所周知，信用报告对于贷款非常重要。一旦征信报告有问题，你的房贷很可能就批不下来了。 　　

　　当借款人申请房屋贷款时，银行会首先对借款人的信用信息进行调查，即查看借款人的征信报告。如果最近两年内有连续三次或累计六次逾期还款记录(即连续三次、连续六次)，可能会被拒绝贷款。 　　

　　损益表 　　

　　02 　　

　　收入证明直观地反映了借款人的还款能力。对于银行借钱来说，肯定是关心能不能收回来，所以你的收益就显得尤为重要。 　　

　　一般来说，银行对还款能力的要求是月收入月供房贷X2。如果借款人正在偿还其他贷款，月收入(现有贷款每月按揭付款)X2。 　　

　　河岸水 　　

　　03 　　

　　银行流水是收入证明的直接证据，也能直接反映申请人的消费能力和纳税情况。银行一般要求申请人提供最近六个月完整的银行流水。 　　

　　如果银行流水不足(按揭贷款一般要求流水是月供的两倍)，银行也可能拒绝放贷。 　　

　　年龄职业 　　

　　04 　　

　　借款人的年龄和职业从侧面反映了其还款能力和稳定性。银行贷款的要求年龄是18-65岁， 　　

　　其中，25-40岁是热门人群，其次是18-25岁和40-50岁。50-65岁的人更容易生病，会影响正常还款。 　　

　　从借款人的职业来看，公务员、教师、医生、500强企业员工等收入稳定的人群被银行归为优质客户，更容易受到青睐。 　　

　　债务 　　

　　05 　　

　　如果借款人还有其他贷款未还，或者信用卡欠款较多，银行会质疑申请人的还款能力，也有可能拒绝贷款。 　　

　　婚姻状况 　　

　　06 　　

　　很多时候，在银行眼里，已婚的人比单身的人更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅增加了获批的几率，也更容易获得较高的贷款额度。 　　

　　但夫妻共同申请贷款时，银行也会审核配偶的征信。所以在申请贷款之前，你要多关注征信。可以通过网上自助查询或者去当地征信部门查询个人征信报告。尤其是对自己的信用信息不确定的情况下，先查一下，做好准备。 　　

　　需要注意的是，签订房贷时，要求夫妻双方到场，并提供结婚证和户口本原件；离婚的话需要提供离婚证。 　　

　　住房时代 　　

　　07 　　

　　对于二手房买卖，在申请贷款时，银行也会对交易房源的房龄进行考察。通常要求是20-25年，宽松的要求是30年，严格的要求只有15年或10年。 　　

　　房龄较大的二手房贷款额度可能会降低，而在要求较严的银行干脆拒绝贷款的情况下，可以说房龄越短越容易拿到贷款，贷款额度也比房龄较大的房子高。