如果首套房贷利率下调，所购房屋的贷款利率是否会发生变化，需要根据房贷利率的选择来确定。
1.如果购房者在办理贷款时选择了lpr浮动利率，那么首套房贷利率就会下调，所购房屋的贷款利率也会发生变化，会相应下调。
2.如果购房者在办理贷款时选择了固定利率，那么首套房贷利率将下调，所购住房的贷款利率不变，仍按申请人与银行签订的房贷利率执行。
浮动利率和固定利率有什么区别？1.本质区别。
浮动利率是指在借款期限内，随着物价或其他因素的变化而相应调整的利率。
固定利率是国家规定的，在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化影响的利率。
2.利率的差异。
以建立借贷关系时确定的利率为基础，贷款期间可调整浮动利率。
贷款期间固定利率不调整。
3.浮动利率和固定利率的利弊。
浮动利率的利弊：浮动利率为投资者和融资者双方提供了管理利率风险的可能性，在核算上更加精细，但也更加复杂，同时规避了利率风险。20世纪70年代以后，随着世界范围内利率的波动幅度和频率大大增加，浮动利率被越来越多的采用，特别是在企业的借贷活动中，更加强调经济核算。我国企业的贷款利率现在是浮动利率法，一年核定一次利率。
固定利率的优缺点：固定利率在核算上简单方便，便于投资者和融资者双方进行资金计划。但对于长期借款人和贷款人来说，风险很高。融资有利率下降的风险，因为在借贷关系确定后，如果利率下降，对于采用固定利率的融资方来说，意味着融资成本偏高。投资面临利率上升的风险，因为借贷关系确定后，如果利率上升，对于采用固定利率的投资者来说，意味着资金被占用在低收益资产上。
