一、房地产交易税的计算方法房产税主要以房屋为征收对象，向产权人征收。征收标准有两种。一种是估价征收的计算公式是不动产原值乘以(1-10%至30%)乘以(1.2%税率)。第二种是不动产出租要征收的计算公式是不动产的租金收入乘以(12%税率)。
对销售不动产的单位或者个人征收营业税，税率为5.6%，由卖方缴纳。房产五年以上的，可以减免。
契税是基于所有权的变更，由买受人缴纳。按房产评估金额的1%至3%缴纳，首次购房住房面积90平方米的税额为1%，首次购房住房面积90平方米至144平方米的税额为1.5%。如果不是首次购房或者住房面积超过144平方米，按3%缴税。
个人所得税是对卖方征收的一种所得税，按差额的1%或20%缴税，超过五年则减免。
其他费用包括：房屋维修基金为购房总价的2%至3%；交易费，总购买价格的0.5%，买卖双方各付0.25%；房屋所有权证工本费100元；土地使用权证工本费80元。
二、房产交易流程及缴税时间1。在准备阶段，先根据资金选定面积，再根据要买的房子大小计算税费。
2.选房找大的中介或者开发商买五证齐全的房产。
3.实地看房子。不管是买新房还是二手房，都要去实地看看房屋证件是否齐全。
4.选好房子后，就要进入一个重要环节，就是签订买卖合同。你一定要把自己的权利义务写进合同，尤其是房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同里。
5.买二手房的话，办理过户手续要准备好相关合同。
6.最后，检查房子。二手房过户后，就可以入住了。新房交房后要检查，随时退房。结算水、电、煤气、有线电视、暖气和物业费。
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