工商银行提前还房贷利息怎么算,建设银行房贷提前还款利息怎么算

2022-09-14 16:22:13 创业板动态

　　近期，提前还款成为近期市场关注的焦点。有网友说自己算过一笔账，比如房贷一共70万，还款方式等于本息。每月还款4000元左右，贷款利率5.6%，期限30年。但如果提前还款48万，月供1435元，那么总利息就省了44万，一下子轻松很多。　　

　　之所以这么算账，是因为近一年来房贷利率不断下调，从而自己前期高利率提前还款的念头，提前还款的比例是非常高。 　　

　　因为我们正常，房贷最长期限是30年，但实际上，我们来统计一下。大部分可能是十年一起完成的，因为很多房子置换率很高。反正买房的话，可能隔几年就要换房，所以很多客户会在这个时候结清原来的房贷。一般情况下，购房者在申请贷款时会有两种还款方式和平均资本、等额本息。　　

　　对此今年表示，不是所有的情况都适合提前还贷，要不要提前还贷？提前还款是否真的划算？ 　　

　　你得根据自己的实际情况算经济账。用平均资本的话来说，每个月还的本金是一样的，然后它的利息在你第一个月还了本金之后就逐渐减少，所以你的利息是逐月递减的，所以这个叫平均资本，所以前期他的月供会高一些。这种话比较适合没有任何压力的前期还款，可以选择这样的平均资本还款。　　

　　等额本息，也就是说每个月还款总额是一样的。平均资本每月支付相同的本金，但利息不同。提前还款金额比较大，利息高导致的还款压力比较大。但是随着本金的减少，后续的还款额会越来越少。而且累计还款金额较少，等额本息还款的好处是更稳定。在整体还款时间较长的情况下，等额本金还款的利息会比等额本息还款少很多。这是肯定的。让我们看看一百万能省多少钱。　　

　　那么针对这两种还款方式，就是我们说客户选择还款的话，在什么时候选择还款比较合适啊？其实你这个人可能观点不一样，就说你这个人你如果说真的要提前还款的话,这样做更可行，更好，如果时间花的越长咱们知道因为银行贷款在还的时候，前期还的基本上，70%~80%多成利息，只有20%~30%是本金。所以前期的利息会非常高，那如果要结清的话，就不建议我们提前还了，如果说我们一个客户贷了30年的款，他已经还了十多年了，你后期利息就没有那么多了。可能就没有必要再提前还了。,要在五到八年内预付。　　

　　专家建议，如果确定提前还款，以下几种情况比较适用。　　

　　第一时间上建议在5~8年期间还款比较合适，如果还款时间已经超过贷款期限的1/3或1/4的话，没有太大必要提前还款，因为在前期还款过程中，大部分还的都是利息，后期月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大，如果购房者本金不是很充裕，可以不急于提前还款，特别是进入还款后期没有必要动用集中的资金还款。　　

　　第二，如果房贷利率相对较高，自己又不善于理财，手上有闲钱的情况下可以考虑。提前还款越早，提前还款的利息会越多，如果您是公积金贷款的话，不建议提前还贷，公积金贷款利率相对于银行的商业贷款利率要低很多，比较划算。　　

　　三、如果您在贷款时，贷款利率享受了一个比较低的折扣，整体贷款利率相对较低，对于这类客户不用提前还贷，正常每个银行的话，他都有自己的手机APP，APP里面也都会有我的贷款的事情其实都可以在银行的APP里面去看，他能看到你的还款计划，你每个月的还钱的情况，其实我觉得客户可以根据自己的情况自己可以在里面去看看，也可以下载一个房贷计算器，它也能算出你每个月还的本金以及那个利息，你根据自己的情况去看怎样选择对自己最合适。　　

　　如果您已经明确要提前还贷，那么要注意以下几点。 　　

　　一是新房提前还贷后办理房产的解压手续是不可忽略的一第一种的话，因为有的客户建议在5~8年期间还款比较合适。 　　

　　二是你需要跟银行提前联系了，你说我想要把钱先还了，但是房本没有办出来，这种的话，就把钱跟银行约好时间，把钱还了之后，那么在银行也就不会再去把你的房抵押，因为你债权已经还完了，那这个时候就直接去开发商，你方便就好了，这是第一种，就只要把钱还完就可以，那如果说房本已经办出来了，而且银行已经抵押完成　　

之后，那你就提前还款的话，也是第一步先要跟银行提前预约还款，所有的还款都需要给银行预约大部分的银行他一般都要求提前一个月跟他去预约啊，如果业主需要可以查询一下这个房屋的抵押情况上面都能查出来，就会显示这个是是否还有抵押，除了房产抵押，第二年你还需要注意，那就是有部分银行需要交付违约金，或者需要满足一定还款年限才能提前还款，因此要明确自身房贷银行的关规则，以免产生过多的额外的还款费用，目前中资银行提前还款都是没有违约金，但是部分银行要求还款满一段时间之后才能提前还款。